Due-on-Sale条項とは何ですか？
デュー・オン・セール条項は、住宅ローンを担保する資産の一部または全額の持分の売却または譲渡時に住宅ローンを全額返済することを要求する住宅ローン契約の条項です。 この規定は、加速条項とも呼ばれます。 売却期限のある住宅ローンは想定されません。 この条項は、市場金利を下回って貸し手を保護するのに役立ちます。
期限付き販売条項
デュー・オン・セール条項は、住宅ローンの金利が現在の市場金利を下回っている場合に、住宅ローンが不動産の新しい所有者に譲渡されるリスクから貸し手または最終的な住宅ローン保有者を保護するのに役立ちます。 これにより、住宅ローンの寿命が延びます。 市場金利以下の住宅ローンの保有者、または市場金利以下の住宅ローンに裏付けられた住宅ローン担保証券、資産担保証券、または担保付債務は、一般的にその住宅ローンの早期退職を支持します。
売却期限条項により、住宅所有者が住宅を売却する場合、住宅ローンを購入者に譲渡することはできません。 彼らは売却代金を使って住宅ローンを返済しなければならず、買い手は新しい住宅ローンを取得しなければなりません。 納期条項がなければ、住宅購入で引き受けることができる住宅ローンは、住宅購入者の購入決定の一部である可能性があります。
Due-on-Sale条項の潜在的な例外
住宅所有者が不動産を買い手に販売するときにこの条項を回避しようとすると、貸し手は差し押さえ手続きを開始し、潜在的な買い手がその過程で家を失う可能性があります。 また、貸し手が支払予定の元本と利息の一部を失う可能性に直面した場合でも、この条項を実行に移さない場合があります。 たとえば、不動産崩壊の市場状況により、貸し手は、損失の一部を取り戻すことを可能にする可能性のあるすべてのオファーを受け入れやすくなります。
1982年のGarn-St。 Germain Act 、 貸し手は、所有権が変更された場合でも、特定の状況では販売時の条項を施行できません。 配偶者間の離婚または法的な分離と所有権の変更がある場合（たとえば、財産が共同所有され、1人の配偶者が所有する場合）、貸し手は販売期限条項を施行できません。 所有者が子供に財産を譲渡する場合、借り手が死亡して財産が親族に譲渡される場合、または財産が生きている信託に譲渡され借り手が信託の受益者である場合も同様です。
