ディフィーザンス条項とは
ディフィーザンス条項は、すべての住宅ローン支払い条件が満たされると、借り手に不動産の所有権が与えられることを示す住宅ローン条項です。
ディフィーザンス条項の詳細
ディフィーザンス条項は、行為または契約を無効にするディフィーザンスの概念に基づいています。 通常、ディフィーザンス条項はほとんどの州で必要とされないか、必要とされません。 全体として、基本的に担保付き担保としての不動産との住宅ローン契約の最終手順を要約するために使用できます。
住宅ローン契約のディフィーザンス
最終的に、借り手がローンのすべての住宅ローンの支払いを完了すると、ディフィーザンスが発生します。 担保付き住宅ローン契約には、ローン全体およびディフィーザンスにおける担保権の管理に関する詳細な手順があります。
保護されたタイトルの権利
担保付き住宅ローンの承認を受けた借り手は、担保権の割り当てを含む住宅ローン契約条件に同意しなければなりません。 担保付きの住宅ローンでは、貸し手が担保を確保するために2つの書類が重要です。 最初の文書は、ほとんどの住宅ローンで使用される不動産先取特権です。 不動産先取特権は、担保を担保に差し押さえる権利を貸し手に与える文書です。 不動産先取特権は、適切な州機関に記録されることにより完成されなければなりません。 不動産先取特権を使用すると、貸し手は、債務不履行が発生した場合に資産を差し押さえる意図を借り手に通知するために、裁判所から簡単に承認を受けることができます。
住宅ローンでは、貸し手はまた、所有権に関する文書を通じて、ローン全体を通して所有権を維持します。 担保付きの住宅ローンが承認され、閉鎖されると、担保付き担保の所有権が貸し手に譲渡されます。
住宅ローンが支払われ、ローンのすべての条件が満たされると、ディフィーザンスが発生します。 借り手がすべての支払いを済ませ、ローンが終了すると、貸し手は所有権を借り手に譲渡します。 これはローン満了の標準手順であるため、一般的にディフィーザンス条項は必要ありませんが、場合によってはディフィーザンス条項がタイトルの譲渡とローンの満期の最終プロセスを詳述する場合があります。
ディフィーザンス条項の考慮事項
状況によっては、代替担保の譲渡にディフィーザンス条項が使用される場合もあります。 具体的には、借り手は、ローン中のある時点で不動産担保のために交換したい代替資産を蓄積する計画がある場合、ディフィーザンス条項を含めることができます。 この種のディフィーザンス条項により、借り手は担保付き不動産の担保と代替担保を交換することにより、ローンの満了前に所有権を取得することができます。 この状況で使用できる可能性のある代替担保には、投資有価証券、金融市場口座またはその他の投資資産が含まれます。
