総住宅費は、住宅所有者の毎月の住宅ローン元本および利息の支払いと、その住宅に関連するその他の毎月の費用の合計です。 総住宅費用は、住宅ローンの引受プロセスで使用される借り手の住宅費用比率の計算における重要な要素です。
総住宅費の内訳
総住宅費には、幅広い費用が含まれます。 借り手の総住宅費は、通常、住宅ローンのクレジット申請に必要です。 これらの費用は、借り手の合計住宅費比率によって測定されます。 住宅ローンの引受会社はまた、借主が借金と収入の比率で測定される借金総額の詳細を提供することを要求します。
住宅ローンの融資適格率
総住宅費比率は、住宅ローンの承認プロセスで保険会社が一般的に分析する2つの適格比率のうちの1つです。 一部の貸し手は借り手の住宅ローンの元本と利息の支払いのみに焦点を当てるが、他の貸し手は住宅費の広範な分析を必要とするかもしれない。 借り手にとって、住宅費には住宅ローンの元本と利息が含まれます。 また、保険料、固定資産税、住宅所有者の会費など、他のさまざまなアイテムも含まれる場合があります。
住宅費比率は、借り手の合計住宅費を月収で割ったものです。 この比率は通常、承認のために約28％以下でなければなりません。 フロントエンド比とも呼ばれます。
負債対収入は、住宅ローンの承認を決定する際に住宅費用の比率と併せて考慮される2番目の適格比率です。 この比率は、バックエンド比率として知られています。 借金と収入の比率は、住宅の借金とその他のすべての借金を含む借手の総債務返済額を借手の月収で割ったものです。 通常、この比率は承認のために約36％以下でなければなりません。 場合によっては、政府機関が後援する住宅ローンについて、より高い負債対所得レベルが許可される場合があります。 代理店は、約55％以下の住宅ローンの負債対収入の比率を認めることができます。
住宅ローンの引受会社は、承認および元本の決定に適格比率を使用します。 住宅ローンが承認された場合、貸し手は、借り手の最大の金額を決定する際に、借り手の住宅費比率と負債対収入比率の能力を考慮します。
住宅ローンの貸し手は、通常、信用引受および資産承認分析で決定されたリスクに基づいて、融資対価値の比率も考慮します。 ローン対価値の比率は、提供される最大元本と借り手が必要とする頭金にも影響します。
