不動産は、株式が転落したときに市場のボラティリティに対するヘッジになり得、投資不動産の所有に関連する多くの特典があります。 地主になることは、安定した受動的収入の流れを生み出す賢い方法ですが、始めるにはある程度の現金が必要です。 あなたが巨大なバンクロールを持っていないとき、ローンを借りることが取引を封印する唯一の方法かもしれません。 （詳細については、チュートリアル「不動産投資の調査」を参照してください。）
投資不動産の融資にはいくつかの形態があり、借り手が満たす必要がある特定の基準があります。 間違った種類のローンを選択すると、投資の成功に影響を与える可能性があるため、貸し手にアプローチする前に、さまざまな選択肢がどのように機能するかを理解することが重要です。
オプション#1：従来の銀行ローン
従来のローンでは、個人の信用スコアと信用履歴により、承認を得る能力と、住宅ローンに適用される金利の種類が決まります。 貸し手はまた、収入と資産を検討し、借り手は、投資不動産に対して1回と毎月のローン支払いがある場合、既存の住宅ローンを支払う余裕がなければなりません。 将来の賃貸収入は、負債から収入への計算に考慮されず、ほとんどの貸し手は、借り手が両方の住宅ローン債務をカバーするために少なくとも6ヶ月分の現金を確保することを期待しています。 （資金調達に関するその他のアドバイスについては、 「最初の投資不動産の購入？トップ10のヒント」を参照してください 。）
オプション#2：Fix-and-Flip Loans
家主であることには利点がありますが、頭痛の種もあります。 一部の投資家にとって、フリッピングはより魅力的な代替手段です。これは、家賃の支払いを毎月待つのではなく、売却時に一括で利益を受け取ることができるためです。 そのシナリオでは、修正とフリップのローンがより適切です。
フィックスアンドフリップローンは、借り手が改修を完了できるようにする短期ローンの一種で、住宅をできるだけ早く市場に戻すことができます。 Fix-and-flipローンは本質的にハードマネーローンです。つまり、ローンは不動産によって保護されています。 ハードマネーの貸し手はこの種のローンに特化していますが、特定の不動産クラウドファンディングプラットフォームも同様に提供しています。
ハウスフリップの資金調達にハードマネーローンを使用する利点は、従来のローンに比べて資格を取得しやすいことです。 貸し手はまだ信用や収入などを考慮していますが、主な焦点は不動産の収益性です。 住宅の推定修理後価値（ARV）は、ローンを返済できるかどうかを判断するために使用されます。 また、従来の住宅ローンのクロージングを数週間または数か月待つのではなく、数日でローンの資金を得ることができます。 （トラックのフリップを維持する方法の詳細については、 「ハウスフリッピングをフロップにする5つの間違い」を 参照してください。）
Fix-and-Flipローンを使用する最大の欠点は、安くならないことです。 この種のローンの金利は、貸し手にもよりますが18％に達する可能性があり、返済の期間が短い場合があります。 ハードマネーローンの契約期間が1年未満であることは珍しくありません。 オリジネーション手数料とクローズコストも、従来の資金調達に比べて高くなる可能性があり、これは返品を削ぐ可能性があります。
オプション#3：ホームエクイティをタップする
ホームエクイティローン、HELOC、またはキャッシュアウトリファイナンスのいずれかを介してホームエクイティを利用することは、長期賃貸や投資資金を確保するための3番目の方法です。 ほとんどの場合、2番目の家の購入に使用するために家の資本価値の80％まで借りることができます。
エクイティを使用して不動産投資の資金を調達することには、選択するローンの種類に応じて長所と短所があります。 たとえば、HELOCを使用すると、クレジットカードを使用する場合と同じように株式に対して借入を行うことができ、月々の支払いは多くの場合、利息のみです。 レートは通常可変ですが、プライムレートが変化すると増加する可能性があります。
キャッシュアウトリファイナンスには固定金利が伴いますが、既存の住宅ローンの寿命を延ばす可能性があります。 長期の融資期間は、主たる住居の利息をより多く支払うことを意味します。 これは、投資不動産がもたらす予想収益と比較検討する必要があります。（借り換えが意味をなすかどうかについては、「 住宅ローンを 借り換える 前に知っておくべき9つのこと」を 参照してください。）
ボトムライン
賃貸不動産への投資や家屋反転プロジェクトへの取り組みはリスクのあるベンチャーですが、大きな見返りが得られる可能性があります。 投資機会を活用するためのお金を見つけることは、どこを見ればよいかを知っていれば、障害になる必要はありません。 さまざまな借入オプションを比較する際には、短期および長期のコストが何であり、それが投資の最終利益にどのように影響するかを念頭に置いてください。
