締めくくり
クロージングは、不動産のタイトルが売り手から買い手に渡る住宅ローン処理の最終段階です。
終わりに
通常、タイトルまたは住宅ローン会社の弁護士または役員であるクロージングエージェントが、タイトル会社またはエスクローオフィスで行われるこのプロセスを監督します。 住宅ローンの閉鎖プロセスは州によって異なります。 このプロセスは、不動産購入プロセスを完了するために使用されたエスクローアカウントが閉鎖されるため、閉鎖と呼ばれます。 決済または口座決済とも呼ばれる閉鎖中に、参加者は多数の法的文書を確認、承認、および日付付けします。
ドキュメントを閉じる
連邦法で義務付けられているクロージングディスクロージャーには、ローンの手数料、不動産税、その他の費用など、不動産購入に関連するすべての費用が記載されています。 約束手形には、ローン金額、金利、支払スケジュール、および期間の詳細が記載されています。 また、借り手が定期的な住宅ローンの支払いを怠った場合に、貸し手が課すことができる罰則もリストします。 信託証書はセキュリティ手段であり、不動産が所在する州によっては住宅ローンとも呼ばれます。 署名された信託証書は、ローンの担保として不動産を誓約します。 入居証明書により、新しく建設された物件が現地の建築基準法に準拠していることが確認されます。 取り消す権利の通知は、トランザクションの下で各借り手に新しい住宅ローンを取り消すために3営業日ウィンドウを提供します。 借り手が住宅ローンで不動産を購入している場合、クロージング文書に署名すると、借り手にはキャンセルする権利がありません。
閉鎖保険
クロージングプロテクションレターまたは保険付きクロージングレターは、タイトル保険引受会社と貸し手の間の契約です。 引受人は、クロージングエージェントによる特定の種類の不正行為によって生じた実際の損失について、貸し手に補償することに同意します。 権益引受会社は、取引において引受会社の権原保険証券の発行を予想する場合、しばしば引受業者がこれらの手紙を貸し手に発行することを許可します。 ほとんどの手紙は、購入取引で借り手から第三者の受益者を明示的に作成します。 典型的なクロージングプロテクションレターの規定は、書面によるクロージングの指示に従わなかった場合、抵当権の先取特権の有効性、優先度、または執行可能性に影響する範囲で、クロージングエージェントが特定の文書、または貸し手による資金の収集に関するもの。 この手紙は、貸し手の資金や書類の取り扱いにおける詐欺や不誠実もカバーしています。
