明確なタイトルとは何ですか？
明確なタイトルとは、法的所有権に関して疑問を呈する債権者またはその他の当事者からの先取特権または徴収のないタイトルです。 たとえば、明確なタイトルのある家の所有者は唯一の議論の余地のない所有者であり、他の当事者は所有権についていかなる種類の法的請求も行うことができません。 明確なタイトルは、「クリーンタイトル」、「ジャストタイトル」、「自由で明確なタイトル」とも呼ばれます。
不動産取引には明確なタイトルが必要です。これは、不動産所有者が誰であるかをしっかりと確定するためです。 タイトル会社は、タイトルが明確であると見なされる前に、タイトルに対するあらゆる種類のクレームまたは先取特権をチェックするためにタイトル検索を行う必要があります。 誤った調査と未解決の建築基準違反は、タイトルを「ダーティ」にする可能性のある傷の2つの例です。
重要なポイント
- 明確なタイトルとは、法的所有権について疑問を呈する債権者またはその他の当事者からの先取特権または課税のないタイトルです。プロパティの所有者のタイトル。タイトルの問題は、離婚、離婚、相続人が適切に文書化されていない状況で発生する可能性があります。
明確なタイトルの仕組み
明確なタイトルは、財産に付随する顕著な財政的責任があるかどうかを示すのに役立ち、所有者が財産を売却する権利を持っていることを示すために必要です。 法的所有権が明確なタイトルで表されていない場合、不動産の売却に異議を申し立てることができます。
先取特権の存在は、タイトル上にクラウドを作成する可能性があります。これは、クレームまたは未リリースの先取特権が所有者の所有権をプロパティに対して無効化または損なう場合です。 たとえば、現在の所有者は、未払いの住宅ローンの支払いを支払うか、請負業者に不動産に対して行った改修工事の支払いを義務付けることができます。 タイトルは明確ではなく、新しい所有者はこれらの先取特権を解決する責任を負います。
タイトルがクリアされると、証書は住宅所有者の名前で登録できます。 証書は、財産の所有者を示す法的文書です。 誰かが家を購入している場合、新しい所有者の名前が証書に記載される前に、タイトルが明確でなければなりません。
先取特権が有効な間、不動産が売却される可能性があることに注意することが重要です。 法律は、不動産の売却前に先取特権を削除することを要求していません。 しかし、買い手は住宅ローンやホームエクイティローンを取得することはできません。銀行が過去の先取特権を調査して発見するためです。
明確なタイトルの問題の例
タイトル検索がタイトルを不明確としてリストに戻ってくる多くの理由があります。 誰かが現在家に住んでいるからといって、その家にその人の肩書きや権利が与えられているという意味ではありません。 家を売るときが来ると、買い手はタイトルの問題に遭遇する可能性があります。つまり、所有者が不明です。
相続人
以前の所有者の相続人がまだ不動産に対するいくらかの主張を持っているかもしれない古いプロパティで複雑化が起こる可能性があります。 たとえば、以前の所有者が、所有者として積極的な役割を果たしたことのない相続人に財産の一部を付与した可能性があります。 部分的所有者としての相続人の権利は、状況を知らないかもしれない彼または彼女の子孫に引き継がれた可能性があります。
財産の相続人が所有権を譲渡するために郡事務局に証書を提出したことがない場合にも、タイトルの問題が発生する可能性があります。 相続人が財産を売却しようとすると、権利の問題が発生します。これは、相続人が財産を相続人に引き継いだ家族を示すためです。
詐欺
詐欺の事例を防ぐために、明確なタイトルの所有も重要です。 偽証書が公的記録に入力された可能性があります。 詐欺師は、不動産の違法販売に従事するために偽証書を使用しようとする場合があります。
離婚または離婚
夫婦が離れたが離婚手続きを経たことがない状況で、タイトルの問題が発生する可能性があります。 夫婦が共同で家を所有し、別の人が離婚後に引っ越した場合、彼らはまだ離婚せずに家を所有します。 その結果、家に住んでいる人が家を売りに行くと、証書に2人の人がリストされるので、タイトルの問題が発生します。
信頼
所有権は、信託または財産に対する法的請求権を持つ他の団体に譲渡された可能性があります。 潜在的な買い手が資産を取得するための資金をコミットする前に、このような問題を識別するために、タイトル検索が実行されるのはこのためです。
