Caveat Emptorとは何ですか？
警告emptor は、「バイヤーに注意してください」という意味の ネオラテン 語のフレーズです。 多くの管轄区域では、購入を行う前にデューデリジェンスを実行する責任を買い手に課す契約法の原則です。 この用語は一般的に不動産取引で使用されますが、他の商品や一部のサービスにも適用されます。
Caveat Emptorを理解する
このフレーズは、情報の非対称性から生じる紛争を解決することを目的とした古代の原則です。情報の非対称性は、売り手が商品またはサービスの品質について買い手よりも多く知っている状況です。 HasanがAllisonから車を購入したい場合、彼は情報に基づいた購入を行うために必要な情報を収集する責任があります。 彼はそれが何マイルあるか、主要なコンポーネントを交換する必要があるかどうか、定期的に整備されているかどうかなどを彼女に尋ねるべきです。 単に希望価格で車を購入し、その真価を評価する努力をほとんどまたはまったく行わず、その後車が故障した場合、アリソンは免責事項の原則に基づく損害賠償の責任を負いません。
Caveat Emptorの例外
実際には、この原則には多くの例外があります。 たとえば、アリソンが自動車の走行距離やメンテナンスの必要性について嘘をついた場合、彼女は詐欺を犯し、理論的にはハサンは損害賠償の権利を得ることになります。 市場の力は、場合によっては警告者の適用可能性を減らすように働きます。 保証は、売り手が買い手に自主的に（広義に）発行する品質または満足の保証です。 販売者が高品質の製品を提供する場合、払い戻しや交換を頻繁に行う必要はなく、購入者は品質の認識に基づいてこれらのベンダーを選択する傾向があります。
政府はまた、消費者の利益を保護するために、免責条項の原則に反対します。 アリソンとハサンの間のような非公式な取引はほとんど規制されていませんが、金融サービスなどの業界では、特に2008年の金融危機以降、買い手は製品に関する大部分が標準化された明確な情報を受け取る権利があります。 多くの投資家は、口語で「セーフハーバーステートメント」と呼ばれるものに精通しています。これは、株式の品質について潜在的なバイヤーを欺く企業に対するセーフガードに準拠しています。
同時に、そのような声明とそれに付随する法的に義務付けられた四半期報告書は、警告回避策の原則を強化し、買い手が合理的な情報に基づいた意思決定を行うために必要なすべての情報にアクセスできるという期待を固めます。
英国では、注意喚起の概念は過去よりも現在適用されていません。 一般に、1979年 の物品販売法 は、消費者に米国の同等品よりも厳しい保護を提供しています。
不動産に関する注意事項
警告emptorは、不動産取引において特に重要です。 米国では、住宅建設業者は、新しい不動産の購入者にフィットネスの暗黙の保証を発行する必要があります。 ただし、不正行為が行われなかったと仮定すると、後続の取引には警告者の規則が適用されます。 新しい住宅物件には、売り手が過失に対して責任を負うという期待があります。 古いプロパティについては、買い手は注意してください！
