修正グロスリースとは何ですか？
修正グロスリースは、テナントがリースの開始時に基本賃料を支払う不動産賃貸契約の一種ですが、固定資産税、光熱費など、不動産に関連するその他の費用の一部も比例負担します保険、およびメンテナンス。
変更された総リースは、通常、複数のテナントが存在するオフィスビルなどの商業スペースに使用されます。 このタイプのリースは、通常、家主が運営費を支払う総リースと、不動産費用をテナントに渡すネットリースとの間に分類されます。
すべての契約は、両当事者によって慎重に検討される必要があります。 リースが一般的な用語を使用している場合でも、それはあたかもそれがあなた自身の状況に固有の文書であるかのように扱われるべきです。
修正総リース
変更されたグロスリースの仕組み
商業用不動産のリースは、グロスとネットの2つの賃料計算方法に分類できます。 修正グロスリース（修正ネットリースとも呼ばれる）は、グロスリースとネットリースの組み合わせです。
運用費用は家主とテナントの両方の責任であるため、修正グロスリースはこれら2つのリースのハイブリッドです。 グロスリースの修正により、テナントはユニットのメンテナンスと修理、ユーティリティ、管理費など、ユニットに直接関連する費用を引き継ぎますが、所有者/家主は他の営業費用の支払いを続けます。
各当事者の責任の範囲は、リースの条件で交渉されます。 テナントがどの費用を負担するかは、物件ごとに大きく異なる可能性があるため、将来のテナントは、変更された総リースがどの費用がテナントの責任であるかを明確に定義する必要があります。 たとえば、修正されたグロスリースでは、施設のテナントは、オフィスタワーの総暖房費の比例配分を支払う必要があります。
変更された総リースが一般的である場合
複数のテナントがオフィスビルを占有する場合、修正された総リースは一般的です。 毎月の電気料金が1, 000ドルである単一メーターの建物では、コストはテナント間で均等に分割されます。 10人の賃借人がいる場合、それぞれ100ドルを支払います。 または、それぞれが、テナントのユニットが占有する建物の総面積の割合に基づいて、電気料金の比例配分を支払う場合があります。 あるいは、各ユニットが独自のメーターを持っている場合、各テナントは、50ドルまたは200ドルにかかわらず、発生した正確な電気代を支払います。
一般に、家主は、税金や保険などの修正された総リースに基づいて、建物に関連するその他の費用を支払うことがあります。
重要なポイント
- 修正された総リースは、テナントがリースの開始時に基本賃貸料を支払う賃貸契約であり、ユーティリティなどの比例的なその他の費用もあります。メンテナンスや維持費など、不動産に関連するその他の費用は、一般的に家主の責任です。 修正された総リースは、商業用不動産業界、特に複数のテナントが存在するオフィススペースでは一般的です。
修正グロスリースの長所と短所
他のビジネストランザクションと同様に、テナントと地主の修正されたグロスリースには賛否両論があります。
入居者
メンテナンスおよびその他の関連費用は家主が負担するため、テナントは利益を得ることができます。 テナントは、家賃、事業税、給与など、事業に直接関連するコストの予算管理をより細かく制御できます。しかし、家主が一般的なメンテナンスを怠っている場合、これはテナント、特にクライアントを惹きつけて保持するためのオフィスまたは小売スペース。
家主
大幅に変更されたリースを使用することにより、特に一部のテナントは外部スペースの維持などの修理または改善に関して信頼できない場合があるため、家主は自分の財産が適切と思われる程度に維持されることを保証できます。 ただし、1つの欠点は、運用コストを過小評価することです。 そのため、家主は、家賃が家賃に多すぎて維持費が必要な場合に困ることがあります。
総リースおよび純リース
グロスリース
総リースの下で、所有者/家主は、不動産税、財産保険、構造および外装のメンテナンスと修理、共有エリアのメンテナンスと修理、ユニットのメンテナンスと修理、ユーティリティ、および管理費を含む、すべてのプロパティの運営費用を負担します。
総リースを発行する家主は通常、家賃やユーティリティなどのその他の費用、および/またはメンテナンスをカバーするレンタル金額を計算します。 支払額は通常、定額料金として発行されます。これは、テナントが不動産の独占的使用のために毎月家主に支払うものです。 これは、特にリソースが限られている場合に適切に予算を立てることができるため、テナントにとって有益です。
一方、ネットリースは、シングルテナントの建物でより一般的であり、資産費用の責任をテナントに引き継ぎます。 ネットリースは通常、全国のレストランチェーンなどのテナントと組み合わせて使用されます。
不動産を購入するが所有権に伴う悪化を望まない多くの商業用不動産投資家は、ネットリースを使用する傾向があります。 建物に関連する費用（保険、保守、固定資産税）をネットリースを通じてテナントに転嫁するため、ほとんどの家主は低額の家賃を請求します。
