災難電話とは
災害コールは、担保付住宅ローン義務（CMO）に見られる保護コール機能です。 ローンのデフォルトまたは期限前償還のために、基礎となる担保によって生成されたキャッシュフローが予定された元本および利息の支払いをサポートするのに十分でない場合、発行者はCMOの一部を廃止します。 主に発行者の再投資リスクを軽減するために設計されています。
クリーンアップコールは、災難コールの別名です。
Calamity Callの詳細
担保付抵当権（CMO）は、不動産抵当投資コンジット（REMIC）としても知られる抵当権のプールによって担保される証券です。 投資家は、CMOを利用して、住宅ローン自体を作成または購入することなく、住宅ローンのキャッシュフローにアクセスします。 CMOは借り手が住宅ローンを返済する際にキャッシュフローを獲得し、この返済は担保として機能します。 担保付住宅ローン債務（CMO）は、元本および利息から投資家に収入を提供します。 災害コール規定は、CMO投資家に組み込みの保護を提供し、彼らの収入の流れが中断されないことを保証します。 災難、またはクリーンアップの呼び出しは、デフォルトのリスクを軽減すると同時に、発行者を再投資リスクから保護します。
災害コールは、CMOで使用される保護の1つのタイプです。 他の種類の保護には、担保の超過とプール保険が含まれます。 再投資リスクに対する保護に加えて、災害コールはデフォルト損失から保護するために使用できます。 これらは、デフォルトの損失に対する限定的な保護が利用可能なセカンドリーエンモーゲージから構成されるCMOで使用できます。 従来の固定金利住宅ローンの場合、過剰担保は、住宅ローンの基礎となるプールを十分に保護する可能性があります。
状況によっては、災害コールは、通常地方債で見られる一種の特別な償還条項を参照します。 一例として、災害コールは、コミュニティビルの建設を確保するために発行された地方債からの失われた収益を相殺することができます。 このような災害コールは、大災害コールとも呼ばれます。
災害コールの例
A社は、1000万ドルのCMOを発行し、基礎となる住宅ローンの利息と元本の支払いから毎月500, 000ドルを生み出しています。 住宅ローンの返済前に住宅を売却することで、かなりの数の住宅ローン保有者がローンの不履行または前払いを行った場合、CMOは投資家に十分な収入をもたらさなくなります。 企業Aは、投資家に支払うためにCMOの一部を退職する必要があります。
