ベストエフォートモーゲージロックとは
ベストエフォートモーゲージロックは、セカンダリモーゲージ市場でのモーゲージの販売で、売り手（通常はモーゲージオリジネーター）が買い手にモーゲージを届けるためにベストエフォートの試みをすることを要求する場合です。 住宅ローンのオリジネーターは、住宅ローン取引を完了するために借り手と協力する機関または個人のいずれかです。 住宅ローンのオリジネーターは元の住宅ローンの貸し手であり、住宅ローンブローカーまたは住宅ローンバンカーのいずれかです。 融資がオリジネーターから流通市場に閉鎖されないというリスクを移転するために、最善の努力が必要です。
ベストエフォートモーゲージロックの分解
ベストエフォートモーゲージロックは、セカンダリモーゲージ市場へのモーゲージの販売の一種です。 住宅ローンのパイプラインをヘッジし、フォールアウトリスクを負う住宅ローンのオリジネーターは、通常、必須の住宅ローンのロックまたは取引トランザクションの割り当てを通じて住宅ローンを二次住宅ローン市場に売却します。 強制的な住宅ローンのロックと取引トランザクションの割り当ては、買い手にヘッジリスクを移転しないため、一般的に、ベストエフォートの住宅ローンのロックよりも流通市場でより良い価格設定を命じます。
必須の住宅ローンのロックと二次住宅ローン市場
流通市場での別の種類の住宅ローン販売は必須の住宅ローンであり、これは住宅ローンの売り手が特定の日付または取引のペアリングまでに買い手に配達することを要求します。 必須の住宅ローンロックは、ベストエフォートの住宅ローンロックよりも住宅ローンの売り手により多くのリスクをもたらします。 また、必須の住宅ローンでは、住宅ローンを取引から引き渡すかペアにする必要がありますが、ベストエフォート型の住宅ローンはそうではありません。
住宅ローンのロックが行われる二次住宅ローン市場は、住宅ローンのオリジネーター、住宅ローンのアグリゲーター、投資家の間で住宅ローンとサービシング権が売買される市場です。 二次住宅ローンの非常に大きく流動的な市場は、地理的位置を越えてすべての借り手が平等に信用を利用できるようにします。 住宅ローンのオリジネーターは、新しい住宅ローンの大部分を流通市場に販売し、そこで住宅ローン担保証券にパッケージ化し、年金基金、保険会社、ヘッジファンドなどの投資家に販売しています。
人が住宅ローンを借りるとき、ローンは銀行によって引き受けられ、資金を供給され、サービスを受けます。 銀行はローンを作るために自分の資金を使ったので、彼らはローンを流通市場に売って、ローンを発行し続けるためにより多くのお金を利用できるようにします。 このローンは、ファニーメイなどの大規模なアグリゲーターに売却されることがよくあります。 その後、アグリゲーターは、住宅ローン担保証券で同様のローンを何千も分配します。
