自動評価モデル（AVM）とは
自動評価モデル（AVM）は、既存のプロパティとトランザクションのデータベースと組み合わせた数学的モデリングを使用して、不動産価値を計算するサービスの用語です。 自動評価モデル（AVM）の大部分は、同じ時点で類似のプロパティの値を比較します。 多くの鑑定士、そしてウォール街の機関でさえ、このタイプのモデルを使用して住宅の特性を評価します。
自動評価モデル（AVM）を理解する
自動評価モデル（AVM）プロバイダーは、不動産業者、ブローカー、住宅ローン業者、主要な金融機関などのクライアントにサービスを提供します。 主要なAVMプロバイダーには、CoreLogic、The Federal Home Loan Mortgage Corporation（Freddie Mac）、VeroValueおよびEquifaxが含まれます。 主要プロバイダーは、精度、包括的なカバレッジ、および時間の節約を宣伝しています。
AVMレポートは、独自のアルゴリズムを含むテクノロジーによって駆動され、貸し手とエージェントによって数秒で取得できます。 通常、それらには、快楽モデル（回帰分析の統計の一種）と繰り返し販売指数の両方が含まれ、これらは価格見積りを生成するために計量および分析されます。 AVMには通常、税務査定官の価値、販売履歴などの問題のプロパティに関するすべての関連情報、および類似のプロパティの販売の分析が含まれます。 モデルがうまく機能するためには、代表となるのに十分な量の高品質のデータが必要です。 これらのモデルは迅速かつ安価ですが、プロパティの値を決定するためにプロパティの条件を考慮しません。
また、住宅ローンやホームエクイティローンの引受、借り換えの決定、機関投資ポートフォリオにおける不動産保有の時価評価などの損失軽減および信用リスク管理活動の支援にも使用されます。 当初、AVMは住宅用不動産を評価するために使用されていましたが、その用途は商業用不動産を含む他のタイプにも拡大しています。
AVMと物理的評価
広範囲に使用されているにもかかわらず、これらの自動化されたモデルが物理的評価とどの程度正確であるかについては疑問が残っています。 「自動評価モデル（AVM）：勇敢な新世界？」というタイトルの2017年会議論文。 クラクフ経済大学のジョージ・アンドリュー・マティシャックは、評価ツールとしてのこれらのモデルの長所と短所に取り組む上で、このトピックに関する他の研究を参照しています。 精度に関する懸念から、一部の業界関係者は、結果の信頼性を高める方法として、複数のAVMからの結果を表示することを提案しています。 使用が増えている間、彼らは人間の鑑定人に取って代わりませんでした。特に、ほとんどの住宅ローン取引では、問題の不動産の鑑定を公認鑑定人が行う必要があるためです。
