償却スケジュールとは何ですか？
償却スケジュールは、定期的なローン支払いの完全な表であり、ローンがその期間の終わりに返済されるまで、各支払いを構成する元本の額と利息の額を示します。 定期的な支払いはスケジュールの早い段階で同額ですが、各支払いの大部分は利息です。 スケジュールの後半では、各支払いの大部分がローンの元本をカバーしています。 スケジュールの最後の行は、ローン期間全体に対する借り手の合計利息と元本の支払いを示しています。
償却スケジュール
償却スケジュールでは、利息に向かう各支払いの割合が各支払いで少し減少し、元本に向かう割合が増加します。 たとえば、金利が4.5％の30年固定金利25万ドルの償却スケジュールの最初の数行は次のようになります。
| 月 | 月1 | 月2 | 月3 |
| お支払い総額 | 1, 266.71ドル | 1, 266.71ドル | 1, 266.71ドル |
| 主要な | 329.21ドル | 330.45ドル | $ 331.69 |
| 興味 | 937.50ドル | 936.27ドル | $ 935.03 |
| 総利子 | 937.50ドル | 1, 873.77ドル | 2, 808.79ドル |
| ローン残高 | 249, 670.79ドル | 249, 340.34ドル | 249, 008.65ドル |
償却スケジュールの使用に加えて、ローンを取りたい場合は、住宅ローン計算機などのツールを使用して、特定の住宅ローンに基づいて住宅ローンの総費用を見積もることができます。
重要なポイント
- 償却スケジュールは、定期的なローン支払いの完全な表であり、期間の終了時にローンが返済されるまで、各支払いを構成する元本と利息の金額を示します。住宅ローンや自動車ローンなど、ローンが引き出される時間。
償却スケジュールについて
借り手と貸し手は、住宅ローンや自動車ローンなど、ローンが出された時点で判明している返済日がある分割払いローンの償却スケジュールを使用します。 ローンの期間と定期的な支払い合計がわかっている場合は、オンラインの償却スケジュールや計算機を使用せずに簡単に償却スケジュールを計算できます。
例として、ローンの期間が30年、金利が4.5％、月払いが1, 266.71ドルであるとします。 1か月目から、ローン残高（250, 000ドル）に定期金利を掛けます。 定期的な利率は4.5％の12分の1なので、結果の式は250, 000ドルx 0.00375 = 937.50ドルになります。 結果は、最初の月の支払いの利息額です。 定期的な支払い（1, 266.71〜937.50ドル）からその金額を減算して、ローンの残高の元本（329.21ドル）に割り当てられたローン支払いの部分を計算します。
翌月の利息と元金の支払いを計算するには、1か月目に行われた元金の支払い（329.21ドル）をローン残高（250, 000ドル）から差し引いて新しいローン残高（249, 670.79ドル）を取得し、上記の手順を繰り返して、 2回目の支払いは利息と元本に割り当てられます。 ローンの存続期間の償却スケジュールを作成するまで、これらの手順を繰り返します。
特別な考慮事項
借り手が住宅ローンのより短い償却期間、たとえば15年を選択した場合、ローンの存続期間にわたって利息を大幅に節約し、より早く家を所有します。 また、短期のローンの金利は、長期のローンと比較して割引されることがよくあります。 短期償却住宅ローンは、苦労することなく毎月の高額の支払いを処理できる借り手にとって良い選択肢です。 それでも180回の連続支払いが必要です。 そのレベルの支払いを維持できるかどうかを検討することが重要です。
関連用語
住宅ローンのリキャスト住宅ローンのリキャストは、住宅ローンの残りの元本および利息の支払いを受け取り、新しい償却スケジュールに基づいて再計算します。 詳細完全償却支払いとは何ですか？ 完全償却の支払いは、ローンの償却スケジュールに従って定期的に行われるローンの支払いであり、最終的には返済されます。 償却ローンの定義償却ローンは、元本と利息の両方を定期的に支払い、最終的にその比率が逆転するまで元本よりも多くの利子を支払うローンです。 more融資額融資額は、ローンで借り手が利用できる実際のクレジット額です。 詳細バルーンローンの定義バルーンローンは、その期間にわたって完全に償却されないローンの一種です。 完全に償却されていないため、ローンの残りの元本残高を返済するために、期間の終わりにバルーン支払いが必要です。 詳細償却償却は、一定期間にわたって定期的にローンまたは無形資産の簿価を下げるために使用される会計手法です。 その他のパートナーリンク関連記事
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