目次
- 控除の仕組み
- 控除の種類
- 税額控除
- ボトムライン
家を買うことを考えていますか？ たくさんの特典があります。 好みに合わせて装飾できます。 プロのホームシアターシステムを使用するか、ウォークインクローゼットを完全にカスタマイズして、必要な方法ですべてを保持できます。 しかし、他にもメリットがあります-経済的メリット。 あなたが過去に借りた場合、あなたのお金はすべて家主に行きました。 それは税控除としてあなたに戻ってきませんでしたが、それはすべて変更されようとしています。
これらの税制優遇措置は、素敵な区画にある単一の家族の家だけで利用できるわけではありません。 モービルホーム、タウンハウス、マンション、共同アパート、そしてはい、単一の家族の家を購入できます。 あなたが住宅ローン契約を締結している限り、あなたは資格があります。
唯一の欠点は、税金がさらに複雑になりつつあることです。 W-2情報を1040EZフォームにプラグインし、10分後に税金が支払われる時代は終わりました。 住宅所有者として、アイテム化の素晴らしい世界に入ります。 課税所得からさらに数ドルを削るだけで、納税の数日前に領収書を失い、店に電話をかけることについてのあなた自身の宝の山があります。 それでも、どれだけのお金を節約できるかを見ると、面倒な価値があります。
重要なポイント
- 多くの場合、家を所有することは人生で最も高価で重要な購入になります。固定資産税、PMI.Creditsは、クリーンエネルギーの使用などの特定の住宅の改善や、資格のある初めての住宅購入者にも利用できる場合があります。
控除の仕組み
税の世界では、控除とクレジットがあります。 クレジットは、税金の請求書から引き落とされたお金を表します。 それらをクーポンと考えてください。 500ドルの税額控除を受けると、税金は500ドル減ります。 税額控除は、調整された総収入を減らし、その結果、納税義務を減らします。 仕組みは次のとおりです。25％の税率の範囲内にいる場合、申告された控除額の25％が納税義務を軽減します。 したがって、2, 000ドルの控除を請求する場合は、納税義務が約500ドル減少すると予想できます。
控除の種類
家を所有することから来る有利な税制上の扱いのほとんどは、控除の形です。 最も一般的な控除は次のとおりです。
住宅ローン金利
あなたのケースがまれなケースの中で最もまれなケースでない限り、おそらく住宅ローンの利子をすべて差し引くことができます。 いくつかの例外があります：たとえば、控除できる金額には年間100万ドルの上限がありますが、これは適用されない可能性があります。多くの場合、延滞料を控除することもできます。
税年度の終了後の1月に、貸し手からIRSフォーム1098が送られ、前年に支払った利息の金額が詳しく説明されます。締めの一部として支払った利息も必ず含めてください。 貸し手は、クロージングの一環として、住宅ローンの最初の月の一部に対する利子を含めます。 決済シートで確認できます。 貸し手または住宅ローンブローカーにこれを指摘してもらいます。 1098に含まれていない場合は、税金を支払うときにこれを住宅ローンの合計利息に追加します。
不動産税
固定資産税で支払うお金も控除可能です。 貸し手エスクローアカウントを介して税金を支払う場合、1098フォームに金額が記載されています。 自治体に直接支払う場合は、小切手または自動振替の形で個人記録があります。
ポイント
新しいローンまたは借り換えの一部として貸し手にポイントを支払った可能性があります。 ポイントは通常、総ローンの割合として価格設定されます。 自宅に275, 000ドルを支払った場合、各ポイントの費用は自宅の1％、つまり2, 750ドルになります。 これらのポイントに対して実際に貸し手にお金を渡した限り、控除が得られます。
民間住宅ローン保険（PMI）
家を売るなら
チャンスは、あなたがあなたの家を売るときあなたが得るかもしれない利益のほとんどに税金を払う必要がないことです。 販売前の5年間のうち少なくとも2年間は家を所有し、住んでいた場合、最初の250, 000ドルの利益に対して税金を支払うことはありません。 結婚している場合、その数は2倍の500, 000ドルになりますが、両方の配偶者は居住要件を満たす必要があります。変更、または他の何か。
税額控除
もちろん、これらすべてが税額控除であればいいのですが、そうではありません。 ただし、住宅所有者として利用できる税額控除はいくつかあります。 たとえば、地熱ヒートポンプや太陽エネルギーシステムなど、家のエネルギー効率を改善する場合、設置費用の30％の連邦税額控除の対象となる場合があります。州が税額控除、リベート、およびエネルギー効率の高い家の改善のための他のインセンティブも提供しているかどうかを調べます。
ボトムライン
これを遠近感を持って見ましょう。 25％の税率範囲にいる場合、控除なしで住宅ローンの利息の75％をまだ支払っています。 それはあなたの税金を減らすので、利子を支払うことは有益であるという考えのtrapに陥らないでください。 可能な限り迅速にあなたの家を完済することは、断然、最高の経済的動きです。 あなたの住宅ローンを完済するための前払いのペナルティはありませんので、あなたが長い間家に住むことを計画している場合は、できる限り多くを支払います。 もちろん、借金を返済する最も有益な方法については、ファイナンシャルプランナーに相談してください。
