理想的には、エージェントに電話をかけたい場合は、必要な経済的考慮事項をカバーし、数週間以内に家を見せられるようにしておくべきです。 これには時間がかかり、あなたの家の形（そしてあなたの財政）によっては、多くの時間がかかるかもしれません。 不動産では第一印象が非常に重要であるため、市場への弱い参入のリスクを冒さないでください。 エージェントが誰であるかを考える前に、次のステップをカバーする必要があります。 （関連資料については、 不動産市場を動かす4つの重要な要因もご覧 ください。）
写真：ダウンマーケットで家を買う7つのヒント
1.住宅ローンの事前承認を取得する
あなたが不動産業者と契約する前に、あなたの最初のステップはあなたにどんな抵当オプションが利用できるかについて知ることです。 多くの要因が住宅ローンの期間、価格、金利に影響し、これらの要因のいずれかがあなたが余裕のある家を決定します。
また、住宅ローンの事前資格認定は、事前承認と同じではありません。 どちらのプロセスにも借金、収入、資産の分析が含まれますが、公式の住宅ローン申請には事前承認のみが含まれます。 （これらの2つの住宅ローン準備手続きの違いについて詳しくは、 事前認定対事前承認-違いは何ですか？ をご覧ください 。 ）
2.市場を研究する
あなたが事前に承認されている住宅ローンは、あなたが研究すべき家の価格帯を決定します。 しかし、も販売している場合は、お住まいの地域であなたと同様の家の市場を知る必要があります。 オンラインおよび印刷物で不動産広告を調査できますが、学習できるのは提示価格のみであることに注意してください。 不動産業者は、住宅が市場に出回っている期間、値下げ、そして最も重要なことには終値を示します。
市場を調査することは重要ですが、まだ不動産に恋をしないでください。 特に最初に家を売る必要がある場合、購入する準備が整うまでに物件がなくなる可能性が高くなります。 売れ筋のオファー-または不動産業界で言われているように、「はい、でも…」のオファー-売り手によって受け入れられる可能性は、その財務が整っているオファーよりも少なくなります。
3.整頓
私たちのほとんどは、家を上演する方法を知るのに十分な「トレーディングスペース」のエピソードを見てきました。 しかし、あなたもあなたの不動産業者に感銘を与えることが重要であることを知っていましたか？ エージェントからの訪問の前にオープンハウスのために家を準備することは、エージェントがあなたの家の可能性をすべて見て、彼/彼女が不動産をより良く売り込むのを助けるでしょう。
- 余分な靴とコートを片付ける。 これらをオープンにしておくと、クローゼット/収納スペースが不足していることが示唆されます。 人々はあなたの空間で自分自身を想像したいと思います、そしてあなたの家族の再会の写真はすぐに見込み客の空想を打ち砕きます。冷蔵庫を片付けてください。 アルファベットの磁石、はがき、領収書の乱雑さは、組織的で平和な家の認識を台無しにします。余分な家具を取り除きます。 あなたの家がオープンスペースになればなるほど、それはより大きく感じられ、より多くのスペースは人々があなたの家の様々な可能性を想像することを可能にします。
4.クリーニング
あなたの家を売るということになると、きれいなトイレはあなたが思っているよりもずっと遠くまで行くでしょう。 きちんとした家は所有権の誇りを示し、場所が維持され、世話をされたことを示唆しています。 たとえば、玄関の外観はインテリアのどの部分とも同じくらい重要です。 メールボックス、ドア、マット、トリムがすべて手付かずであることを確認してください。 明るい色合いと備品はほこりや虫の避難所であり、日常の生活では気づかないかもしれませんが、調査中の住宅購入者は見掛け倒しの家事によって延期される場合があります。
きれいな窓はより多くの光を取り入れ、人々が景色を楽しめるようにします。 炉のフィルターを交換して、家の空気の流れと呼吸する空気の質を改善することを検討してください。 最後に、バスルームは清潔でなければなりません。 トイレ、浴槽、タイルなどの明白な領域に加えて、バスルームのエチケットの古代のルールが最重要になります。
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5.修理、交換、仕上げ
多くの長年の住宅所有者は、補修修理や機能の老朽化や劣化に慣れています。 たとえば、壁にパッチを当ててペイントしてください。 中間色での再塗装は、人々があなたの空間で自分自身を想像するのに役立ちます（空白のキャンバスを考えてください）。
また、縁石の魅力を評価します。 あなたの芝生は刈られ、除草されていますか？ 家の正面は、ほとんどのハウスハンターにとって真の第一印象なので、外観が一流であることを確認してください。
6.スカウト候補者
Google検索に表示される最初のエージェントを雇うだけではありません。 時間をかけて買い物をして、あなたのニーズに合ったエージェントを見つけてください。 あなたは最近引っ越した人からの紹介を求めることから始めることができ、不動産業者のランキングとレビューのためのいくつかのオンラインリソースがあります。 彼/彼女はあなたの家の適切な価格設定の専門家になるので、あなたはまたあなたの地域で家を売ることに精通しているエージェントを探したいでしょう。
同様に、不動産ビジネスで長年の経験を持つエージェントは、あなたの家を宣伝し、新しい家を見つけるのに役立つ連絡先の大規模なネットワークを持ちます。 これらのエージェントはあなたの家の終値の7％を取得することを忘れないでください。
ボトムライン
主要な販売または購入と同様に、家を販売または購入する最初のステップには宿題と準備が含まれます。 エージェントを雇う前にあなたの家を魅力的にするのはあなた次第です。 覚えておいて、最も熟練した経験豊富な不動産業者でさえ、オファーを受けなければ販売を手伝うことができず、このリストに従わなければ、あなたの家の需要は高くなりません。 （詳細については、 米国住宅市場の上位指標 も参照してください。）
