Zillow vs. Trulia：概要
家を借りたり、買ったり、売ったりするためにオンラインで調査したことがある場合、または家の価値を知りたいだけなら、おそらくZillow（Z）またはTruliaを使用したことがあります。 どちらのサイトも不動産データベースであり、一般向けに販売およびレンタルのリストを提供し、人々を不動産業者と結び付け、いくつかの重要な特徴を共有しています。
両方のサイトは、写真、詳細な説明、価格、および近所の情報を使用してリストを表示します。 各サイトに表示されるプロパティ情報は、どちらもMLSリストに基づいているため、一般的に類似しています。 訪問者は特定の基準セットを使用して、価格、寝室数、構造のタイプ、面積、ロットサイズなど、各サイトの家を検索できます。 Zillowは、ビューやその他のアメニティを含む他の基準を追加することにより、さらに一歩前進します。
2つはかなり似ていますが、2つのサイトを区別するいくつかの重要な違いがあります。 Zillowは、Zestimatesと呼ばれるものを提供します。これは、公開されている情報に基づいた住宅価格の推定値です。
グラフィカルに、各サイトは異なる方法でリストを表示し、ユーザーに異なるエクスペリエンスを提供します。 たとえば、Zillowの都市でリスティングを検索すると、検索結果は右側に表示され、エリアの地図は左側に表示されます。 Truliaでは、検索結果が左側にあり、地図が右側にあります。 以下でこれをもう少し見ていきます。
言及しておくべき重要な注意点の1つは、ZillowとTruliaはかつて別個のエンティティでしたが、現在は同じ会社の一部です。 Zillow Groupは2015年2月にTruliaを買収しました。
重要なポイント
- ZillowとTruliaは、販売およびレンタルリスティングを提供し、人々をリスティングエージェントと結び付ける不動産データベースです。Zillowは、物件を検索する際に非常にグラフィックな体験をユーザーに提供します。個々のプロパティについて-米国とカナダの両方のプロパティを一覧表示します。Truliaは、犯罪マップデータだけでなく、プロパティの月間コストの内訳をユーザーに提供します。
ジロー
Zillowは2006年に設立されました。シアトルに本拠を置く同社は、2人の元Microsoftエグゼクティブ、Rich BartonとLloyd Frinkによって設立されました。 そのウェブサイトによると、Zillowは消費者にとって「主要な不動産および賃貸市場」であり、住宅を購入、売却、または賃貸するために必要な情報および不動産の専門家につながります。 現在市場に出ていないものも含めて、1億1千万以上の物件がサイトにリストされています。
スタティスタによると、Zillowは最も人気のある不動産ウェブサイトであり、2018年5月現在、月間3600万人のユニークビジターを獲得しています。このサイトは所有者、上場エージェント、家主の両方に無料で使用できます。 収益の大部分は広告から得られ、Zillow、Trulia、Hotpadsなどのサイトスイートのスペースを不動産管理会社、住宅ローン会社、その他のビジネスに販売しています。
Truliaと比較して、Zillowのユーザーエクスペリエンスははるかにグラフィカルです。 左側に、選択した条件に一致する検索エリアで利用可能なすべてのプロパティのマップが表示されます。 それぞれをスクロールすると、ベッドルームとバスルームの数とともに、価格の小さなサムネイルが表示されます。
個々のプロパティは画面の右側にあり、市場の最新のリストから始まります。
プロパティ情報は、さまざまなコンパートメントで簡単にアクセスできます。
- 左側に沿って、物件の写真をスクロールし、興味のあるものをクリックして拡大することができます。価格、ベッドルームとバスルームの数、正方形などの重要な情報は結果の右上隅にプールされます主要なデータの下に、プロパティの概要が表示されます。 このセクションには、サイトでの日数、プロパティの表示回数、他のユーザーが保存した回数が含まれます。 不動産業者によって提供されるプロパティの詳細な説明、家の特徴、コミュニティ内の他の家、およびコミュニティ情報もあります。「連絡先」ボタンを使用すると、不動産業者またはリスティングの責任者に即座に接続できます。メッセージを送信します。
Zillowが提供するもう1つの機能は、Zestimatesです。 これは、個々のプロパティに対するサイトの推定市場価値です。 ウェブサイトは、Zestimatesは家の価値を決定するための出発点に過ぎず、公式の評価として受け取られるべきではないことを強調しています。 Zestimateは、公的な情報源およびユーザーから収集された一連のデータを使用して、毎日計算されます。 このサイトでは、1年後の家の価格を予測するZestimate予測も提供しています。 この数値は、現在の住宅および市場情報に基づいています。
また、Zillowの[リサーチ]タブを使用して、不動産および住宅市場の動向や研究に関する最新情報を入手できます。 このセクションは、最新のニュース、データ、市場、売買、賃貸、および市場に関連するポリシーのためのさまざまなセクションに分かれています。
このサイトは、トルリアとは異なり、米国とカナダの両方でリストを提供しています。 2018年、Zillowはカナダの多くの証券会社や不動産会社と提携して、サイトに物件を掲載することを発表しました。 サイトによると、トロント、バンクーバー、オタワ、カルガリー、エドモントン、ケローナなど、カナダのさまざまな都市のプロパティがリストされています。
Zillow GroupはTruliaを35億ドルで買収しました。
トルリア
Zillowと同じように、Truliaは住宅購入者、売り手、および借り手になる見込み客向けの不動産リストを提供しています。 同社は2005年に設立されましたが、2015年にZillow Groupに買収されました。ただし、同社の本社はサンフランシスコにあります。 同社のWebサイトによると、34の近隣マップオーバーレイにより、消費者は自宅や近所に住むのがどのようなものかについてより多くの洞察を得ることができます。
Statistaは、Truliaが2番目に人気のある不動産Webサイトであると報告しました。 2018年5月現在、このWebサイトは1か月あたり約2, 300万のユニークアクセスを獲得しています。 Zillowと同じように、Truliaは広告から収益を得ています。
同社はZillowが所有しているにもかかわらず、ユーザーにオンラインで異なる体験を提供します。 検索結果では、右側に地図が表示され、左側にリストが表示されます。 特定のリストをクリックすると、主要な情報（価格、住所、寝室とバスルームの数、面積）が上部に表示され、毎月の住宅ローン支払額の見積もりが表示されます。 不動産の写真と不動産業者の連絡先を含むリスト情報を以下に示します。 これに続いて、リスティングエージェント、機能、およびエリア内の同様の家によって提供されるプロパティの詳細な説明が続きます。
Truliaはまた、住宅ローンの支払い、固定資産税、住宅保険、組合費、住宅ローン保険など、不動産の月額費用の視覚的な内訳も提供します。 これにより、購入予定者は特定の資産を購入できるかどうかを知ることができます。
Truliaの特徴の1つは、犯罪マップデータです。 このサイトは、地元の法執行機関とニュースレポートの両方から近隣の犯罪データをプールし、ユーザーがコミュニティの安全性を判断できるようにします。
