ゼロキャピタルゲイン率の定義
「エンタープライズゾーン」で不動産を販売する個人に課されるキャピタルゲインの税率0％。 特定の地域への投資を促すために、特定の政府レベルでゼロキャピタルゲイン率を適用できます。
ゼロキャピタルゲイン率の分析
2004年に、米国議会は可決され、大統領は労働者家族税免除法を承認しました。 この法律には、0％のキャピタルゲイン税をDCエンタープライズゾーン内で販売されている特定のプロパティに拡張する規定が含まれています。
この行為の背後にある論理は、個人がこの分野に投資するインセンティブを与えることです。 レートは、特定の地域、州、または自治体に限定されません。 雇用を創出し、コミュニティに投資することを検討している立法者は、ゼロキャピタルゲイン税率を制定したり、その分野で他の税関連のインセンティブを導入したりすることがよくあります。
2012年の税法では、課税所得が37, 950ドル未満の単身者または課税所得が75, 900ドル未満のカップルである場合、ほとんどの申告者に対して0％のキャピタルゲインレートが永続的になりました。 それでも、これらの申告者の一部は25％から30％の適度な税率に直面しています。これは、通常の税率で課税される追加所得を獲得し、その結果、長期利益または適格配当収入を0％ブラケットから15％ブラケットに押し込む場合です投資収益のため。 一方、項目別に控除すると、通常の収入が減り、個人が15％未満になるため、0％で課税されるキャピタルゲインまたは配当が増加します。長期キャピタルゲインに対する税金。
このプログラムでは、各エンタープライズゾーンには独自の特定のルールセットがあり、法律が拡張または修正されると変更される可能性があります。 たとえば、DCエンタープライズゾーンでは、次の要件を満たす必要があります。
- 所有権はその所有期間中に大幅に改善されている必要があります。所有権は取得日から最低5年間でなければなりません。 DCエンタープライズゾーン内：問題のプロパティが商用レンタル目的の場合、賃貸収入の少なくとも50％がDCエンタープライズゾーン内にある企業から来ている必要があります。プロパティの元の使用は納税者から開始されます（この要件は、プロパティに大幅な改善が行われた場合に満たされます）。
