2018年、不動産は今、良い投資ですか？ たとえば2008年ほど危険ではありませんが、かなりのリスクが伴います。 経済が堅調な国の一部では、家計収入に比例しない価格を特徴とする不動産市場が過熱しています。 不動産価格がより合理的である場所は、経済と雇用市場がより軟らかくなりがちであり、今後数年間の成長見通しは楽観的ではありません。
不動産ライジング
大不況の間に不動産市場が崩壊したため、負の見出しの大洪水に立ち向かい、市場の低いポイントで購入したバイヤーは報われました。 最新の米国住宅都市開発統計によると、2009年第1四半期（直下）から2018年第1四半期まで、全国の住宅販売価格の中央値は60％近く上昇しています。 ただし、特定の都市では、サンフランシスコ、フェニックス、マイアミ、およびラスベガス（どちらも不況で破壊されました）を含む、特に重要なものがあります。 2018年4月のATTOM Data Solutions USによると、住宅価格は、ヒューストン（79％増）、ダラスフォートワース（78％）、デンバー（75％）を含む105の大都市統計地域のうち57で不況前のピークを上回っています。住宅販売レポート。
住宅価格と世帯収入
不動産価格は、人々が家を買う余裕がある限り持続可能です。 需要と供給の法則は、買い手が買いをやめると、それに応じて価格が下がることを規定しています。 住宅価格が買い手が快適に購入できるレベルを超えているかどうかを判断する簡単な方法は、住宅価格を家計収入と比較することです。 家計の専門家は、あなたの年収の3倍以下を家で使うことを勧めています。 長期的には、米国の住宅価格はその比率を中心に推移しています。
ただし、2011年から2018年にかけて、住宅価格は、ホットマーケットと好況な経済を抱えるほとんどの都市で、家計収入に不釣り合いに上昇しています。 たとえば、サンフランシスコでは、家計収入に対する住宅価格の比率は、長期ベースラインよりも45％高くなっています。 言い換えれば、買い手は予算を引き伸ばして、毎年4倍から5倍の費用がかかる家を購入しています。 この話はデンバー、マイアミ、シアトルでも同様であり、収入がわずかにしか上がらないにもかかわらず、住宅価格は急速に上昇しています。
2007年から2008年の間に不動産市場が崩壊する前、住宅価格の中央値は所得の中央値を5の倍数超えていました。これはサブプライム住宅ローンのメルトダウンにつながる要因の1つです。 価格が再びこのしきい値に近づくと（2018年5月の時点では4.39でした）、買い手は別の市場のピーク時にすぐにジャンプしないように注意する必要があります。
掘り出し物が見つかる場所
特定の都市では、居住者が稼ぐ金額に関連して適切な住宅価格を提供しています。 たとえば、セントルイスでは、2017年末時点で、価格対収入の比率が長期ベンチマークのすぐ近くで推移しました。残念ながら、市は2011年以降、他の地域で見られた成長と価格上昇のいずれも示していません。 、その間に価格がわずかに下落しました。 シカゴは手頃な価格の住宅を特徴とするもう1つの都市ですが、2011年から価格も下落しており、2018年8月現在の都市の失業率は、米国の50の大都市統計地域の上位3分の1でした。
ボトムライン
米国の住宅市場の難題は、最高のパフォーマンスを発揮する都市が過熱し、手ごろな価格になりつつある一方で、手頃な価格の住宅がある場所には将来の見通しがあまりないことです。
7年目を迎える不動産市場は、住宅を再び熱くしています。 しかし、ウォーレン・バフェットのアドバイスに基づくと、注目度の高いものに投資することは経済的に成功する方法ではありません。 最後のスマートな不動産遊びは、大衆が出口にたどり着くためにお互いを踏みにじっていた2011年でした。 今こそ、他の場所で過小評価されている投資機会を探す時です。
