白象とは？
白象とは、維持費がその有用性や価値と一致しないものです。 投資から 観点では、この用語は、運用と保守に非常に費用がかかるため、実際に利益を上げることが非常に難しい資産、財産、またはビジネスを指します。
重要なポイント
- 白象は、維持費がその有用性や価値と一致しない負担のかかる所有物であり、この用語は、希少で高価な白象を支配する君主に維持するために高価な古いタイの習慣に由来します。不動産。
白象を理解する
白象は厄介な所有物です。 投資に適用される場合、維持に費用がかかり、利益がなく、販売が不可能なものを記述するために使用できます。 言い換えれば、白象とは、価値以上に厄介な望ましくない投資に与えられた名前です。
長年にわたって、白象という用語は、しばしば不動産に関連付けられてきました。 時には、いわゆるアジアの成長モデルとも関連しています。 中国は、同様の以前の日本からの努力をわずかに反映しており、国家主導のインフラ投資と輸出拡大に多額の資金を注ぎ込むことにより、急速な経済成長を生み出しました。 メーカーは助成金を受け、金利は低く抑えられ、為替レートは国内製品を海外から安く購入し、輸入品を高価にするためにペッグバックされました。
高価な重商主義政策はブームをもたらしたが、継続的な投資への依存ももたらした。 時間がたつにつれて、過剰な支出は資本の誤配分とさまざまな資産バブルに至りました。
エコノミストは、中国の国内総生産（GDP）の約45％が投資に基づいていると計算しています。これは先進国よりもはるかに大きな数字です。 さらに、懐疑論者は、その投資のほぼ半分が、ほとんどゼロのリターンを生み出すゴーストシティを含む白象プロジェクトに浪費されていることを指摘しています。
白象の歴史
ちなみに、白象という用語はアジアに由来しています。 白い象は、現在タイとして知られているサイアムにルーツを持つアイコンです。 これらの珍しい動物は古代では神聖なものと見なされ、君主に自動的に贈られました。
物語は、君主が幸運か幸運かの贈り物として白象を与えるということです。 もし彼が受取人が好きなら、彼は象と一緒に土地を贈り、象の費用を支払うのを手伝います。 もし彼があなたを好まなかったら、彼は土地を含まず、贈り物をお金の穴に変えました。
白象の例
白象は、次の例を含む不動産で一般的です。
エンパイアステートビル
エンパイアステートビルディングは、完成してから20年以上経った1950年代まで利益を上げませんでした。 大恐pressionを背景に建てられたこの建物は、その目的のために計画されていたにもかかわらず、決してオフィスビルではありませんでした。
2006年の家賃は1平方フィートあたりわずか37ドルで、ニューヨークのミッドタウンの平均レンタル料金である1平方フィートあたり48ドルを大きく下回りました。 それにもかかわらず、空室率はまだ18％でした。
スプリントセンター
より最近の例は、カンザスシティが所有するスプリントセンターです。 多目的アリーナは2007年にオープンし、最初のイベントとしてエルトンジョンによるコンサートを開催しました。
約3億ドルの費用で、スプリントセンターは主要なスポーツアンカーチームを収容することになっていた。 カンザスシティは、全米バスケットボール協会および全米ホッケーリーグのチームとの議論に参加しました。 しかし、今まで、アリーナに移転することに同意した人はいませんでした。
ザリュウギョンホテル
最後に、龍宮ホテルがあります。 当初、5つの回転レストランと3, 000を超えるホテルの部屋を保持することを目的としていた竜宮ホテルは、北朝鮮の平壌にあるピラミッド型の高層ビルとして105階建てです。
開発者は1987年に北朝鮮で最も高い建物の建設を開始しましたが、資金不足のため1992年に計画が中止されました。 最終的に、2008年には、金日成の生誕100周年である2012年のグランドオープンを明らかにするために、建築工事が再開されました。
2019年現在、この建物は未だに未完成のままであり、「運命のホテル」というニックネームと、世界で最も高い未完成の建物としての疑わしい区別を得ています。
