多くの潜在的な住宅購入者は、住宅ローンの金利にも注意を払いながら、住宅の価値が上昇しているか下降しているかを予測しようとします。 これらは従うべき重要な指標となる可能性があり、今後何が期待されるべきかを見ていきますが、キャッチがあります。
30年固定金利住宅ローン
30年固定住宅ローン率は、住宅購入者にとって最も安定した選択肢であるため重要です。 金利は15年のローン（借り換えに人気）よりも高くなりますが、30年固定では将来の金利変更ショックのリスクはありません。 （詳細については、「 最高の住宅ローン率を取得する方法」を 参照してください。）
30年固定は現在4.75％で、7年の最高値4.94％からわずかに低下しています。 連邦準備制度が住宅ローン担保証券の購入をやめたため、これは多くの人々にとってやや驚くべきことでした。中央銀行は銀行から有価証券を購入して、これらの銀行で高レベルの流動性を生み出し、それにより金利を引き下げます。
1年前、30年は3.95％でした。 レートは2012年以降3〜4％で推移しています。この傾向はかなり以前から明らかに低下していますが、それは終わりに近づいているようです。 市場の最大の名前は、将来的に金利がより高くなることを完全に期待しています。 30年固定の次の予測を考慮してください。
- ファニー・メイは2019年に4.6％を予測フレディマックは2019年に平均5.1％を予測住宅ローン銀行協会は2019年第1四半期に5.0％を予測
これらの予測はすべて、住宅ローンが2018年以降も上昇し続けています。これらの予測が実現した場合、今が家を買う時です。 そして、景気回復が本格化する中、この予測が実現することは理にかなっています。 しかし、もう1つの要因があります。 （詳細については、「 住宅ローン率の予測：購入、売却、または調整？ 」を参照してください 。 ）
手頃な価格
全米住宅建設業者協会が発表した最新の住宅機会指数レポートでは、2017年第1四半期に住宅の60.3％が手頃な価格であったことが示されました。これは、住宅都市開発省。
大部分の家が手頃な価格であることがわかるのは良いことですが、これは相対的な基準では良い数ではありません。 たとえば、2018年第2四半期には、57.1％の住宅が手頃な価格でした。 2013年第1四半期には、住宅の73.7％が手頃な価格でした。 不穏なパターンが発生しています。これは、所得レベルの並行的な上昇を伴わない住宅価格の上昇です。 これは持続可能ではなく、住宅価格の下落につながる可能性があります。 これが発生した場合、将来的にはより良い購入機会が提示されます。 ただし、これは保証ではなく、待機中に住宅ローンの金利が上昇した場合はどうなりますか？ （詳細については、「住宅の購入： 余裕のある住宅の計算」を 参照してください。）
ベストアプローチ
最善のアプローチは、余裕があるときに家を買うことです。 住宅ローンの金利と住宅価格を計ろうとしないでください。 予測することはほとんど不可能です。 あなたが望む家を見つけて、余裕があるなら、それを買ってください。 （詳細については、「 最初の家を購入する方法：ステップバイステップチュートリアル」を 参照してください。）
あなたがその家を買うとき、以下のお金を節約するためのヒントを考慮してください：
- 将来再販を計画している場合、ブロック上で最大および/または最も高価な住宅を購入しないでください。 これらの家は通常、売り手を見つけようとする際に最も価値が低く、最大の課題を提示します。 ブロック上の最小および/または最も安価な家は、多くの場合、最も高く評価します。固定資産税、光熱費、および住宅所有者の会費についてお問い合わせください。家を購入する前に検査官を雇ってください。 これにより、数百ドルの費用がかかり、数千ドルの節約になります。大規模な購入（車、ボートなど）を行ったり、自宅で購入するまでの6か月間に新しいクレジットカードを開いたりしないでください。 これは、貸し手のリスクの増加とみなされる場合があります。 （詳細について は、「良いクレジットスコアとは ？ 」を 参照してください）希望する住宅に入札するときは、1平方フィートあたりの価格に基づいてコンプに基づいてください。 家の価値を決定する際に宿題をしたことを売り手に示す特定の番号を使用します。
ボトムライン
ウォール街には「市場の時間を計ろうとしないでください」という格言があります。これは不動産にも当てはまります。 一番の要因は、頭を抱えることなく家を買う余裕があることです。 そうは言っても、エッジを探しているなら、金利は歴史的な低値に近いので、今は家を購入するためのほとんどよりも良い時期に見えます。 （詳細については、 金利が住宅市場に与える影響を ご覧ください。）
