ニューヨーク市およびその他の地域の不動産の歴史的時価総額（キャップレート）は周期的なパターンを経験しており、集合住宅やウォークアップビルとエレベーターや商業用不動産のある特定の市場などによって異なります。 2018年前半の時点で、マンハッタンのキャップレートは前年から3.8％に上昇しました。
資本化率の計算
キャップレートは、不動産投資の潜在的な収益率です。 これは、固定費用と変動費用を差し引いた、プロパティによって生成される予想年間収入をその合計値で割ることによって計算されます。 業界アナリストは、投資収益率を推定するため、キャップレートを注意深く監視しています。 鑑定士は、資本化率アプローチを使用して、収入を生み出す不動産の価値を決定します。 市場由来の資本化率は、不動産の現在の価値を推定するために、不動産の純営業収益に適用されます。
1984年から2009年の間に、平均キャップレートは、ウォークアップビルで8.4％、エレベーター付きのアパートビルで7.68％でした。 エレベーター付きの建物のキャップレートは、1984年と1992年の両方で12％近くにピークに達し、2006年に3％を超えて低下しました。1994年、2000年、2002年、2004年を除く。
「National Real Estate Investor」によると、2018年上半期に28億ドルがマンハッタンの不動産に投資されました。この金額は前年より増加しましたが、両方で同じ月に約40億ドルを費やしたよりもはるかに低いです2015年と2016年。ただし、低金利と大きな税制上の優遇措置により、投資家は依然としてニューヨークの不動産について投機する意欲があることを示しています。
