住宅ローンの申請者は、収入を証明し、雇用を確認し、税務申告の確認を許可するよう求められることを期待していますが、最近では、貸し手は借り手にとって範囲外と思われる質問に対してますます多くの回答を要求しています。 銀行口座のすべてのドルがどこから来ているかについての質問は過剰に思えるかもしれませんが、貸し手は借り手がローンを返済することを引受会社に証明するために、申請者の財政に関するすべてを文書化する必要があります。
貸し手の 履歴 から期待すべき質問
ほとんどの貸し手は、2年間の雇用歴を見たいと思っており、仕事を確認できる連絡先が必要です。 場合によっては、MarketWatchの最近の記事によると、貸し手はあなたが言ったときに学校にいたことを確認するために、卒業証書または大学の成績証明書を見るように頼むことができます。
所得
通常、最近2つのペイスタブが必要になりますが、特に自営業者の場合は、一部の貸し手は納税申告書も必要とします。 特にボーナスや手数料の削減などの何らかの理由で収入が減少した場合は、収入の不一致が余分な質問を引き起こす可能性があります。 養育費、社会保障、または賃金以外の支払いを受ける場合は、収入が継続することを証明する書類を提出する必要があります。
資産
貸し手は、頭金のために誰かからお金を借りないようにするために、資産がどこから来たのかを知りたいと思っています。 ギフトレターは必須であり、住宅購入の支援を得ている場合は、貸し手の制限を満たす必要があります。
借金 借金は信用報告書に表示され、借金と収入の比率の一部として計算されます。 住宅ローンを申請する前に、信用履歴を確認することをお勧めします。これは、異議のある債務またはすでに返済されていると思われる債務には証拠が必要であり、融資の資格を得る前に信用報告書から消去する必要があるためです。
信用履歴
あなたのクレジットスコアはローン申請の重要な部分ですが、貸し手はあなたのレポートを見て、信用調査や過去の信用問題をチェックします。 最近のクレジット照会が多数ある場合、貸し手は、レポートにまだ表示されていない他のローンまたは新しいクレジットカードを利用したかどうかを尋ねることがあります。
参照：クレジットレポートを確認する
まだ法的 民族である 予期しない貸し手質問
誰かの民族的背景に基づく差別を回避するために、住宅都市開発局（HUD）は実際に貸し手に借り手の人種について尋ねることを要求しています。 その後、HUDは貸し手の記録を確認して、定期的にマイノリティを拒否したり、高額な料金を請求したりしないようにします。
訴訟
訴訟のように思えるかもしれませんが、特にあなたが原告である場合、あなたの家計に影響を与えるべきではありませんが、貸し手は、潜在的な費用と反対の判断の可能性のために、申請者が常に訴訟に関与しているかどうか尋ねる必要があります借り手。
離婚
貸し手は、借り手が元配偶者の負債に対して責任を負う可能性があるため、離婚の金銭的詳細を特に懸念しています。 さらに、ローン申請の収入として養育費または養育費を含めようとする場合、貸し手は収入が継続するという確固たる証拠を必要とします。
聞けない質問貸し手が借り手に何かを尋ねることができるように思えるかもしれませんが、貸し手が調査することを禁じられている2つのトピックがあります。家族計画と健康問題です。 HSH.comによると、平等な信用機会法に基づき、貸し手はあなたが家族を計画しているかどうかを尋ねることはできません。 過去には、この質問は女性の借り手を差別するために使用されていました。なぜなら、貸し手は、女性が妊娠したときに仕事を辞めると思っていたからです。 ただし、扶養家族の数と配偶者の有無について尋ねることができます。これは、初めての住宅購入者としての資格を得るため、および所得制限のある特別な融資プログラムのために使用できる情報だからです。
公正住宅法およびアメリカ障害者法に基づき、貸し手は病気または身体障害のある借り手を差別することを禁じられているため、体調に関する質問をすることはできません。
ボトムライン今日のすべての借り手は、住宅ローンの貸し手が求めるほぼすべてに答える準備をする必要がありますが、不適切な質問をされていると感じた場合は、貸し手にいくつかの質問をし、おそらく別の貸し手を見つける必要があります。
