水中住宅ローンとは
水中住宅ローンは、住宅の自由市場の価値よりも高い元本を持つ住宅購入ローンです。 この状況は、プロパティ値が低下しているときに発生する可能性があります。 水中の住宅ローンでは、住宅所有者は信用のために利用可能な株式を持っていない場合があります。 水中の住宅ローンは、借手が損失を自己負担で支払わない限り、借り手が住宅を借り換えたり売却したりすることを潜在的に妨げる可能性があります。
水中ローンの説明
水中住宅ローンの分解
水中住宅ローンは、2008年の金融危機の最盛期に住宅所有者の間でよく見られる問題であり、とりわけ住宅価格の大幅なデフレを伴いました。 金融政策と金利安定化からの支援により市場は大きく回復しましたが、水中住宅ローンは依然として不動産所有者が不動産投資を行う際に厳守しなければならない要素です。
一般的に、住宅の価値が元の住宅ローンの元本よりも低い場合、住宅ローンは水中とみなされます。 購入後の住宅の価値の低下に応じて、借り手は資本を持たない場合もあれば、マイナスの資本を持つ場合もあります。 家の公平性は、家の価値と支払った残高との関係です。 住宅価格が225, 000ドルに低下する25万ドルの住宅ローンを持つ借り手は、水中の住宅ローンを持っていると見なされます。 借り手が住宅ローンの元本の半分を支払い、元本残高が125, 000ドルになった場合、彼らは依然としてホームエクイティローンで利用できる100, 000ドルのプラスの資本を持っていると見なされます。
2008年の金融危機
2008年の金融危機は、米国経済に多くの影響を及ぼしました。 そのような効果の1つは、住宅バブルの崩壊であり、市場全体で不動産の価値が大幅に低下しました。 住宅価格のデフレの主な原因は、より広範な住宅ローンの承認を提供する借り手に対する緩やかな貸付基準でした。 特にサブプライムの借り手に対するこのゆるい貸付は、米国市場全体の不動産価値に影響を与えるデフォルトおよび差し押さえの数を増加させました。 これにより、住宅ローンの価値が住宅の公正市場価値を上回った市場全体の借り手に損失をもたらすさまざまな珍しい状況が生じました。
その後、連邦準備制度の金融政策の実施は、米国経済の回復と住宅価格の回復を助けました。 危機後の低金利も、住宅ローンの支払い負担を軽減し、不動産の需要を増加させました。
ホームバリューの評価
住宅ローンの貸付基準の改善を支援するドッド・フランク法の新しい市場イニシアチブを考えると、住宅購入者が2008年に発生した実質的な不動産価格の下落を再び目にする可能性は低いです。不動産投資全体の実現と注意。 そのような貸し手は今では彼らが承認する住宅ローンについてより慎重になり、住宅所有者は一般的に彼らが引き受ける住宅ローンの負債についてより慎重になります。 しかし、市場の新しい見通しがあっても、住宅所有者は依然として住宅価値を厳密に守り、水中住宅ローンのリスクを軽減する必要があります。
住宅の価値について十分な理解を維持するために、住宅所有者は不動産を毎年評価することを選択できます。 固定資産税の計算も定期的に行われます。 鑑定評価額は、国内市場の動向、地域および近隣地域における同様の物件による最近の販売、ならびに住宅の個々の設備を含む多くの要因に基づきます。 住宅所有者は、定期的な改修を行い、積極的なコミュニティ活動を積極的に支援することにより、自宅の高い住宅価値を維持するために働くこともできます。
