空売り対差し押さえ：概要
住宅所有者になることは多くの人々にとって夢です。 それは多くの貯蓄と多くの規律を必要とし、それは素晴らしいクレジットスコアを持っていることを決して傷つけません。 しかし、時には、人の夢を悪夢に変える要因があります。 家族の仕事やanの収入を失い、金利が上昇するか、借金を引き受けることになります。 だから、あなたは自分自身をチェックしておくために何をしますか？
住宅ローンの支払いに遅れをとる場合、水中の家を所有する場合、または両方の場合、住宅所有者としての選択肢は2つあります。空売りまたは差し押さえ。 住宅所有者が差し押さえよりも空売りを選ぶ理由にはさまざまな理由があります。 どちらの場合も、所有者は家を手放すことを余儀なくされますが、タイムラインやその他の結果は状況ごとに異なります。
ショートセールは、住宅所有者が住宅ローンの未払い額よりもはるかに少ない金額で不動産を売却するときに発生する自発的なプロセスです。 したがって、住宅所有者は、住宅ローンがまだ20万ドル残っていても、17万5, 000ドルで家を売ることになります。 ローンの残りの金額（この場合は25, 000ドル）は、販売に関連する費用と手数料が不足している場合を除きます。 一方、差し押さえは非自発的です。 この場合、借り手が支払いを怠った後、貸し手は合法的に家を押収します。 家はメモの担保として使用されるため、これは貸し手の最後の選択肢です。
重要なポイント
- 短期販売と抵当権により住宅所有者は住宅ローンの支払いを免れることができます。売り手は売り手が別の家を買い戻すことができますが、差し押さえは借り手の信用度に影響します。
ショートセール
空売りプロセスを開始する前に、住宅ローンを保有する貸し手は、空売りを実行する決定を承認する必要があります。 さらに、貸し手（通常は銀行）には、空売りが理にかなっている理由を説明する文書が必要です。 それは、融資機関がその過程で多くのお金を失う可能性があるからです。
空売りが承認された場合、買い手は銀行からの購入の承認を求める前に、まず住宅所有者と交渉します。 貸主の承認なしに空売りは発生しないことに注意することが重要です。
ショートセールが承認されて成立すると、貸し手はセールの収益を受け取ります。 ただし、住宅所有者は依然として不足分、つまりローンに残っているものを支払う必要があります。
差し押さえ
空売りとは異なり、差し押さえは貸し手によってのみ開始されます。 3〜6か月間の支払いに遅れをとるMortgagorsは、ローンを最新にしない限り、貸し手による差し押さえの対象となる場合があります。 差し押さえ手続きは、貸主が提供しなければならない通知の種類、住宅所有者がローンを最新にするために持っているオプションなど、州によって異なります。 法律はまた、銀行が不動産を売却しなければならない期間を規定しています。
貸し手は、最初に法的措置を講じて、住宅の売却を強制するために資産を管理します。 そうすることで、貸し手は、住宅ローンの初期投資で利益を上げることを望んで、延滞している借り手に対して動きます。 また、ほとんどの空売りとは異なり、住宅所有者が家を放棄したときに多くの差し押さえが行われます。 居住者がまだ家を出ていない場合、彼らは差し押さえプロセスで貸し手によって追い出されます。
貸し手が家にアクセスできるようになると、貸し手は自身の評価を注文し、家の売却を進めます。 抵当権実行者は通常、資産を迅速に清算することを懸念しているため、空売りとして完了するまでに通常はかかりません。 抵当流れの家は、買い手が公共のプロセスで家に入札する受託者の販売で競売にかけられることもあります。
差し押さえは個人の信用報告書に7年間留まることができますが、空売りは個人の信用格付けに損害を与えません。
特別な考慮事項
空売りと差し押さえは住宅所有者に影響を及ぼします。 どちらも住宅所有者が所有権を放棄する必要があります。 しかし、それは類似点が終わるところです。
空売りは、長期にわたる事務処理集約型の取引である場合が多く、処理に最大1年かかる場合があります。 一方、差し押さえプロセスは非常に迅速になる傾向があります。 上記のように、銀行は通常、資産をできるだけ早く売却して、できるだけ多くのお金を取り戻したいと考えています。
空売りは住宅所有者の信用格付けに有害ではありませんが、差し押さえはそうです。 短期販売を行った住宅所有者は、特定の制限がありますが、すぐに別の住宅を購入する資格があります。 差し押さえは、しかし、人の信用報告書に7年間保持されます。 ほとんどの場合、差し押さえを経験している住宅所有者は、別の住宅を購入するまで最低5年待つ必要があります。
