すべての業界には輝く星と悪いリンゴがあります。 住宅ローン業界も例外ではありません。 ほとんどの消費者にとって、住宅ローンは、生涯で行う最大の単一購入となります。 これにより、適切な住宅ローンの貸し手の選択がさらに重要になります。 どの会社を避けるべきかをどのように知っていますか？ これらのはっきりした兆候を探してください。
詐欺の兆候
1.支払い能力を考慮に入れない
あなたの住宅ローンの支払いは、総月収の28％以下でなければなりません。 あなたの家計を作成するのは住宅ローン会社の仕事ではありませんが、あなたの財政に関して多くの質問があるはずです。 そうでない場合、おそらくあなたが対処したい会社ではありません。
2.ポイントを購入するオプションを取得しない
「ポイント」または「割引ポイント」は、住宅ローンの利息を前払いするようなものです。 借り手は、ポイントを購入して、ローンで支払う利息の額を引き下げます。 あなたの貸し手はあなたにポイントの購入を通してあなたの金利を下げるオプションを与えるべきです。
3.過剰なローン費用
ローン費用の多くは、いくら借りても固定されます。 より大きな住宅ローンの場合、住宅ローンの閉鎖費用は2％から5％であると予想してください。 150, 000ドル未満を借りる場合、費用は5％を超える可能性があります。 一部の貸し手は、より高い金利の形でローンに費用をかけますが、貸し手はあなたにそれを明確に開示する必要があります。 提案しているローンの総費用について、常に複数の貸し手に相談してください。 また、費用が5％をはるかに超える場合は、ローンに同意する前に理由を尋ねます。
4.前払いペナルティ
ローンを早期に返済する場合、貸し手はペナルティを課すべきではありません。 悪徳貸し手は5％以上の前払いペナルティを課すことがあります。 これらの料金は現在、所有者が居住する家では違法です。 あなたがそれを見るならば、ローンは間違いなく詐欺です。
5.支払い方法を明らかにしていないブローカーと貸し手
あなたが住宅ローンブローカーと働いているなら、彼または彼女がどのように支払われるか尋ねてください。 ブローカーはローン総額の一定の割合で支払われ、彼らが稼いだものを開示しなければなりません。 住宅ローンの銀行家、銀行、および直接の貸し手は、彼らが作っているものを開示することなく追加料金を請求することができます。 住宅ローンブローカーを使用する利点と欠点を 参照してください。
6.「信用不良は問題になりません。」
7.バルーン支払い。
バルーン支払いは、ローン期間の終了時に支払うべき一括払いです。 バルーンの支払いは、当初の融資額と同額になる場合があります。 バルーン支払いは、所有者が居住する家ではもはや合法ではありませんが、投資不動産では依然として合法です。 バルーン支払いが適切かどうかを慎重に評価してください。
8.収入または住宅価格のインフレ
貸し手はあなたの収入や家の価値を膨らませることでローンの資格を得るのを助けるべきではありません。 第一に、それは倫理的または合法的ではなく、第二に、とにかくローンを買う余裕がない。 彼らがあなたのためにうそ を つく こと をいとわないなら、彼らはあなたにうそ を つく こと をいとわない。 取引をしたい会社ではありません。
9.誠意のない見積もり
住宅ローンの申し込みを受け取ってから3営業日以内に、貸し手は誠実な見積もりを提出する必要があります。 （GFE）。 GFEは、ローンの推定費用など、ローンに関する基本情報を提供します。 見積もりは、使用する必要がある標準化されたHUD-GFEフォームに基づいています。 他のフォームに記載されている場合、または3日以内にGFEを受け取っていない場合は、その会社を使用しないでください。
10. GFEとは異なる料金
誠実な見積もりには、住宅ローンに関連する費用の項目別リストと、非常に正確な数字が含まれます。 特定の要因に基づいて、署名するための最終的な住宅ローンの書類を受け取ったとき、それは必ずしも変わらないままではありません。 一部の料金は、最大10％変動する場合があります。 その他はまったく変更しないでください。 こちらをクリックして、消費者金融保護局の手数料の説明をお読みください。 また、 「善意の見積もり（GFE）は正確ですか？」
ボトムライン
古いことわざはまだ真実です。 それが本当であるには余りにも良いと思われる場合、そうです。 あなたがひどい条件を持っている余裕のないローンにあなたを入れるかもしれない略奪的なローン戦術に落ちないでください。
適切な住宅ローンを見つけるのに役立つ多くのウェブサイトを使用してください。 さらに、銀行または信用組合に 相談 して、 略奪的な貸し手を見つける方法 、およびこれらのいずれかをターゲットにしている場合は 5つのリバースモーゲージ詐欺 を読んでください。
