現在のインデックス値とは
現在のインデックス値は、変動金利ローンの基礎となるインデックス金利の最新の値です。 一般的な市場の状況、および市場の変化に基づく変化を反映する必要があります。 変動金利ローンは、借り手が支払う必要がある完全なインデックス金利を計算するためにインデックス金利とマージンに依存しています。
現在のインデックス値の内訳
現在のインデックス値は、貸し手が借り手のローン商品の変動金利を計算するために使用されます。 借り手が変動金利ローン商品に対して支払うレートは、完全にインデックス化されたレートと呼ばれ、インデックス化されたレートとマージンの両方の関数です。 貸し手は、異なるリセット時間で変化する完全にインデックス化された金利のさまざまな変動金利ローン商品を提供できます。
現在のインデックス値は、一般的な市場の状況と市場に基づく変化を反映しています。
変動金利ローン
変動金利ローンには、インデックス金利と借り手のマージンを加算して計算されるローン金利があります。 インデックスレートは貸し手によって設定され、貸し手のプライムレート、LIBOR、Cost of Fundsインデックス、Cost of Savingsインデックス、またはさまざまな米国財務省を含むさまざまなインデックスに基づくことができます。 貸し手は、インデックス化された金利コンポーネントを決定し、ローン契約の条件を詳述します。 通常、選択したインデックスは閉じた後に変更されません。
変動金利商品のローン引受プロセスでは、引受人は信用プロファイルに基づいて借り手にマージンを割り当てます。 借り手は、完全にインデックス化されたレートを支払う必要があります。これは、基礎となるインデックス化レートの変更に応じて変わります。 多くの変動金利クレジット商品の場合、変動金利は変動しやすいため、いつでも変更できます。 したがって、現在のインデックス値が変わると、借り手の金利が変わります。
調整可能なレートの住宅ローン
調整可能金利住宅ローンは、固定金利と変動金利の両方を組み込んだ貸付商品です。 調整可能な金利の住宅ローンの借り手は、指定されたリセット日が発生するまでの最初の数年間は固定金利を支払います。 通常、固定金利はローンの最初の5年間に適用され、その後は毎年リセットされます。 このようなローンは5/1ローンと呼ばれます。 リセット日以降、借り手には変動金利が請求されます。 変動金利の住宅ローンの変動金利は、標準の変動金利商品と同じ方法で計算されます。 借り手は、基礎となるインデックス金利とマージンを支払います。
調整可能な金利の住宅ローンでは、変動金利は、基礎となる現在のインデックス値の変動ごとに変動する変動金利であるか、変動金利をスケジュールすることができます。 スケジュールされた変動レートでは、借り手はスケジュールされた時間にリセットされる完全にインデックス化されたレートを支払います。 リセット日がスケジュールされているほとんどの調整可能な金利ローンは、12か月ごとにリセットされます。 変動金利がスケジュールに基づいている場合、借り手の金利は現在のインデックス値とその特定の日付の借り手のマージンに変更され、完全にインデックス化された金利は次のリセット日まで変更されません。
