タイトル検索とは何ですか？
タイトル検索とは、公的記録を調べて、財産の法的所有権を決定および確認し、財産に対する請求権または先取特権が何かを調べることです。 不動産取引を適切に行うには、きれいなタイトルが必要です。
タイトル検索の仕組み
タイトル検索は通常、タイトル会社または弁護士によって実行されます。多くの場合、不動産のオファーに興味がある可能性のある買い手に代わって行われます。 このプロセスは、資産の所有権を確認し、その資産を担保として使用するローンまたはその他のクレジットを承認する前に、その資産に対する主張または判断が存在する可能性があることを確認したい貸し手または他のエンティティによって開始される場合もあります。
所有権保険の代わりに、一部の個人取引には所有者の保証が含まれる場合があります。これは、売り手が所有権を譲渡する権利を持ち、他の誰も財産に対する権利を持たないという売り手による買い手の保証です。
タイトル検索を実行する場合、弁護士またはタイトル会社は、公的記録と法的文書を使用して調査を行い、既得所有者、先取特権または財産に関するその他の判断、財産に対するローン、および支払うべき財産税を特定します。
見込みのある購入者または他の個人が自分でタイトル検索を行うことは可能ですが、これは推奨されません。 法的文書は紛らわしい場合があり、裁判所でのレコードのナビゲートは注意が必要なプロセスです。 経験の浅い人が重要な何かを見落とすことは簡単です。
重要なポイント
- タイトル検索とは、取引が行われる前に不動産の所有権と請求権が評価されるプロセスです。ほとんどの不動産取引を行うには、タイトルがクリーンである、つまり先取特権がないこと、タイトルに問題があることが判明した場合に発生する可能性のある金銭的損失から保護するために、タイトル保険がしばしば購入されます。
タイトル検索の長所と短所
あなたが家の購入の取り引きを終える前に、あなたの弁護士またはタイトル会社は財産の所有権の公的記録を検索します。 検索が完了すると、予備のタイトルレポートが届きます。 タイトルに問題がある場合は、販売者に指摘することができます。 問題の正確な性質に応じて、プロパティの購入を続行するかどうかを決定できます。
これらの議論に弁護士と不動産業者を含めることをお勧めします。 タイトル検索を介して発見された問題は、軽微なものから重要なものまで色域を実行できます。 いくつかの問題は簡単に解決できますが、ローンのコミットメントを危険にさらすほど時間がかかる場合もあります。
タイトル検索の実施に経験のある会社や専門家でさえ、時々何かを見逃したり、書類を見落とすことにつながる書類の誤りがあったりする可能性があります。 間違いが発生する可能性があり、購入を既に完了した後にプロパティに問題があることを後で発見した場合、これらの間違いは費用がかかる可能性があります。 このため、販売中または販売後にタイトルの問題が発生した場合、買い手はしばしばあなたとあなたの住宅ローンを金融損失から保護できるタイトル保険を購入します。
特別な考慮事項
不動産取引には明確なタイトルが必要です。 タイトル企業は、発行される前に、あらゆる種類のクレームまたは先取特権をチェックするために、すべてのタイトルを検索する必要があります。 タイトル検索とは、公的記録を調べて、財産の法的所有権を決定および確認し、財産に対する申し立てがあるかどうかを調べることです。 誤った調査と未解決の建築基準違反は、タイトルを「ダーティ」にする可能性のある傷の2つの例です。
所有権保険は、不動産の所有者と貸し手の両方を、先取特権、抵当権、所有権または実際の所有権の欠陥から生じる損失または損害から保護します。 将来のイベントから保護する従来の保険とは異なり、タイトル保険は過去の発生に対する請求から保護します。
基本的な所有者の基本的な所有権保険は、通常、次の危険をカバーしています。
- 他の当事者による所有権文書の不正な署名、およびタイトル文書に関する偽造および詐欺または先取特権
