タイトルバインダーとは
タイトルバインダーは、所有権の譲渡に関連する不動産保険の一時的な形態です。 通常、タイトルバインダーは、売り手と買い手の家の保険契約が必ずしも同じ時間枠で重複しない場合に、販売の移行段階で不動産の売り手と買い手の両方を保護するために使用されます。 すべての場合に法的に必要というわけではありませんが、タイトルバインダーは不動産取引の一般的な保護保険です。
タイトルバインダーの分解
不動産業者が不動産の上場または売却の締結に同意する前に、一部の司法管轄区ではタイトルバインダーが不可欠と見なされる場合があります。 典型的なタイトルバインダーは、不動産取引の成立中に、買い手と売り手に盗難、神の行為、その他の種類の物理的損害から保護します。
タイトルバインダー、または暫定バインダーは、タイトル保険ではありません。 ただし、これは、保険会社がタイトルポリシーを発行するというコミットメントを表しています。 タイトルバインダーを購入するか購入しないかの質問の鍵は、人が財産を所有しようとする時間です。 それは実際に、家を「ひっくり返す」つもりの人々（すなわち、頻繁に転居する人、または特定の家に2年以上留まることを望まない人）のためのコスト節約ツールとして機能します。 。
タイトル保険は、不動産購入者と貸し手をタイトルの未知の欠陥から保護します。 ワンタイムプレミアムの場合、公的記録の調査、タイトルの要約の作成、タイトル保険の販売を行っているタイトル保険会社は、不動産のタイトル検索を行った後にタイトル保険を発行します。 タイトルバインダーを購入することにより、購入者は、不動産の短期所有者が同じプロパティを転売し、わずかな費用で購入者にタイトルのポリシーを発行できるため、タイトル費用を数百ドル節約できます。
職場でのタイトルバインダーの例として、投資家が「フィクサーアッパー」を購入し、タイトルバインダーを購入した場合、1年以内に資産の修正と販売を計画していることを知り、資産を売却するときに、新しい購入者に対してタイトル保険を発行する義務がある同じタイトル会社を使用します。彼らは元々使用しており、新しい購入者に対してタイトルを再度検索する費用を負担する必要がありません。
タイトルバインダーの制限
タイトルバインダーは特別な目的のために設計されており、すべての不動産取引で利用できるわけではありません。 標準の期間は2年です。 ただし、一部のタイトル会社は、所有者ポリシーコストのさらに10％の追加コストで1年間延長を提供しています。 不動産の売却時には、タイトルバインダーを発行したのと同じタイトル会社を使用する必要があることに注意してください。 場合によっては、以前の買い手（現在は売り手）のリスティングエージェントが、不動産の購入時に購入したタイトルバインダーを知らないことがあります。
