貸主確認オークションとは
貸し手確認オークションは、抵当権を保有する貸し手が最高入札額を承認し、受け入れなければならない差し押さえオークションの一種です。 貸し手確認オークションは、落札がプロパティの所有権を取得する絶対オークションとは異なります。
貸し手確認オークションの詳細
貸主確認オークションは、貸主確認の対象として宣伝されています。 オークションは通常どおり進行し、利害関係者が物件に入札することができます。 ただし、プロパティは必ずしも最高入札者に譲渡されるとは限りません。
ショートセールは、購入入札が貸し手の承認を受けなければならない別のタイプの不動産取引です。 ただし、空売りの場合、オークションは行われないため、このプロセスは従来の購入取引に似ています。 プロパティは、ライセンス不動産業者によってリストされ、見込みバイヤーに表示されます。 買い手が不動産購入の申し出を行ったら、貸し手は、住宅ローンの未払い額よりも低い返済額を受け入れるため、取引を確認して承認する必要があります。
貸し手確認オークションでは、住宅所有者がプロセスから削除されました。 抵当流れプロセスは既に開始されており、ほとんどの場合、プロパティはオークション前にすでに空になっています。 また、貸し手は、取引を進めるために受け入れる許容可能な入札価格を持っています。
不動産所有（REO）トランザクションとは何ですか？
REO売却の場合、銀行はすでに差し押さえを処理し、所有権を取得しています。 ほとんどの場合、これらのプロパティは、銀行に代わって働く管理会社によって維持されます。 これらのプロセスの完了には時間がかかるため、REOプロパティが公正な状態よりも低いことは珍しくありません。 多くの場合、これらの施設はしばらくの間空いていたり、嵐、住宅所有者、近所の子供たちによって損傷を受けたりしています。
空売りの場合と同様に、これらのプロパティは販売用にリストされ、見込みのあるバイヤーがそれらをツアーし、オファーを入れるかどうかを決定します。 購入の条件は現状のままであり、銀行は、買い手貸し手が閉鎖に必要とするかもしれない修理を行うことを拒否する権利を保持します。 投資家がこれらの破損した不動産を購入し、それらを修正または更新して利益のために販売することは珍しいことではありません。これは一般にフリッピングと呼ばれています。
