ジャンボプールとは
ジャンボプールは、複数の発行者プールによって担保されているパススルーのジニーメイIIモーゲージ担保証券（MBS）です。 これらのプールは、同様の特性を持つ住宅ローンを組み合わせており、単一発行者プールよりも大規模です。 ジャンボプールに含まれる住宅ローンは、単一発行者プールの住宅ローンよりも地理的に多様です。
ジャンボプールの分解
ジャンボプールは、公開市場でプールの株式を投資家に販売することにより証券化された複数の貸し手からの住宅ローンのグループです。 これらの証券を購入する投資家は、通常は毎年または半年ごとに、中央支払機関から元本および利息の総額を受け取ります。 ジャンボプールに含まれる住宅ローンの金利は、1パーセントポイント以内で異なる場合があります。 この限られた利子の変動により、投資家が受け取る元本および利息の支払いは予測可能になり、変動が少なくなります。 複数の発行者がこれらのプールを支援しているため、通常、これらはより安全な形態の住宅ローン担保証券（MBS）投資と見なされます。
ジャンボプールに関連するリスク
投資家への潜在的なリスクには、ジャンボプール内の1つ以上の住宅ローンの早期支払いが含まれます。 住宅ローンの所有者は、住宅ローンを早期に返済するか、住宅を売却して全額を一度に返済するために追加の支払いを行うことができます。 金利が下がった場合、住宅ローンの所有者はローンを低金利で借り換え、住宅ローン全体を返済することができます。
ジャンボプールの投資家にとっての別のリスクは、ジャンボプールのローンが返済されるため、元本の支払いが自然に縮小することです。 この元本のサイズの縮小は、対応する利息の支払いのサイズを減少させます。 たとえば、元本が10, 000ドルで、利率が6％の場合、利息は600ドルになります。 プールの元本の支払額または前払い額が100ドルの場合、次の利息の支払は、より少ない金額（9, 900ドルの6％= 594ドル）になります。
ローンの早期支払いと元本の縮小の投資家に対するこれらのリスクは、ジャンボプールに固有のものではなく、モーゲージ担保証券のすべての投資家に影響します。
一般的に、ジャンボプールは、従来の住宅ローンプールよりもリスクが低い傾向があります。 すべての住宅ローン担保証券にはある程度のリスクが伴いますが、地理的条件によってプールを分散させることは、債務者がローンの債務不履行に陥る多くの理由を緩和する傾向があります。 地域的には、住宅ローン保有者は、地域の自然災害や地域産業の閉鎖により、デフォルトでメモをとることがあります。 特定の債務者にとって失業は統計的確率がありますが、経済は地域によって異なる傾向があるため、雇用の喪失によるデフォルトは現地の景気低迷に続きます。 したがって、ジャンボプールは、単一の貸し手からの住宅ローンのプールよりも、現地の経済状況に関連するリスクが少ない。
