目次
- リスク-および可能な報酬
- プエルトリコの不動産購入
- ボトムライン
白い砂浜、一年中穏やかな気温、派手なホテル、折Caribbean的なカリブ海のスペイン文化、植民地時代の過去の形をしたプエルトリコの建築遺物は、米国市民にとって魅力的な投資とライフスタイルの魅力を備えたプエルトリコです。 プエルトリコはアメリカ連邦であるため、アメリカ人が島で財産を取得することに対する制限はありません。 別の利点：プエルトリコと米国本土の間を旅行するとき、米国市民は税関を通過する必要がありません。
重要なポイント
- プロパティ検索では、多くのエージェントに対処する必要があります。 評判の良い認定代理店または全国的に認められた不動産ブランドと取引します。サードパーティのサービスであるTasaMaxを使用して、地元の不動産市場の販売データを取得します。 住宅所有者協会（HOA）の料金に含まれるものと含まれないものを決定します。 ユニットが健全な状態であることを保証するために、認可された家の検査官を雇います。あなたの米国の住宅でホームエクイティローンを取得するか、現金でプエルトリコのコンドミニアムを購入するために米国の信用枠から引き出すことができます-金利の観点から。
リスク-および可能な報酬
1つの重要な注意：プエルトリコは深刻な債務危機の真っin中にあり、最近では不動産価格が25％も急落しています。 もちろん、それは取引をひっかかって良い時間になるかもしれないことを意味します。 不安定な経済環境で資産を購入することには明らかなリスクが伴うため、「可能性」に重点が置かれています。経済が悪化し続けると、不動産価格がさらに低下する可能性があります。 しかし、危機に対する解決策はすぐに来るかもしれません。状況が安定すれば、財政的に有利になるかもしれません。
プエルトリコは深刻な債務危機の真っin中にあり、最近では不動産価格が25％も急落しています。
リスクを考慮し、続行することに決めた場合、特にコンドミニアムは、外国のバイヤーに家や土地を購入する費用の何分の一かで最高のビーチの場所へのアクセスを提供します。 2ベッドルームのウォーターフロントコンドミニアムは、希望する贅沢のエリアとレベルに応じて、最低$ 180Kで手に入れることができます。美しい場所にある低メンテナンスの別荘には悪くありません。
他のコンドミニアムの引き分けには、所有権を相殺するのに役立つプロパティを使用していないときにレンタル収入を生成する機能が含まれます。
プエルトリコの不動産購入
1.不動産業者
バイヤーのエージェントは、米国のようにプエルトリコでは一般的ではありません。ブローカーは、潜在的なバイヤーを操作するための独自のリストを取得します。 これは、不動産検索で多数のエージェントを扱うことができることを意味します。ブローカーがその排他的なリストをすべて表示したら、別のブローカーとそのポートフォリオに移動する必要があります。
他の不動産の購入と同様に、評判の良い認定代理店または全国的に認められた不動産ブランドに対処することをお勧めします。 ローカルデータベースには、プエルトリコの複数リスティングサービスが含まれます。 チェックアウトする価値のある他の包括的なサイトは、Point2Homes.comとClasificadosonline.comです。 注意してください：データベースは最新ではないかもしれません。
購入しようとしている地域やコミュニティに住んで働いており、スペイン語を話し、地元のライフスタイルや文化的な問題について助言できるエージェントを使用します。 たとえば、強盗や薬物関連のトラブルは、一部の地域でr延しています。
評判の良い不動産業者とつながるための最良の方法の1つは、地元のコミュニティに尋ねることです。 自分で物件検索を行おうとする場合、スペイン語の会話が必要になることに注意してください。 英語は公用語ですが、誰もが流speakに話せるわけではありません。
2.研究
地元の市場に不慣れであり、正当な価格帯を構成している可能性があります。 幸いなことに、サードパーティのサービスであるTasaMaxは、金融業者や不動産の専門家に匹敵する販売データを提供します。また、このサービスをご自身で購読することもできます（ただし、Webサイトの多くは英語ではなくスペイン語を使用しています）。 安全を期すために、関心を集めたプロパティに関するレポートを取得することをお勧めします。 その地域の他のコンドミニアムと品質（およびコスト）を必ず比較してください。
3.管理および手数料
購入する前に、住宅所有者協会（HOA）料金に含まれているものと含まれていないものを決定することが重要です。 HOA料金は通常、建物の一般的なメンテナンスだけでなく、一般的なエリアや施設、複雑で有人のセキュリティに対する保険もカバーしています。 明らかに、提供される特権が多くなり、複合施設の運営に必要な人的資源が増えるほど、所有者のコストが高くなります。
4.検査
コンドミニアムが新品であるか居住されているかどうかにかかわらず、認可された家屋検査官を雇って、ユニットが健全な状態であることを確認してください。 これは、主要なコンドミニアムの建設と共有施設にまで拡張されるべきです。 必ず個人的に施設を訪れて、よく調べてください。 コンドミニアムとその施設を直接見るほど信頼できる研究はありません。
5.資金調達と法律
現金で購入する義務はありませんが、ホームエクイティローンを取得するか（米国の居住地がある場合）、プエルトリコのコンドミニアムを現金で購入するために米国の信用枠から引き出すことができます。金利の観点。 ただし、ローカルレンディングもオプションです。 英語を話すローンオフィサーを見つけ、途方もない量の事務処理に備えてください。 また、あなたの利益が保護されていることを確認するために、弁護士にあなたの契約を見直してもらいます。
6.減税
2012年、プエルトリコは、新しい住民がほとんどの連邦所得税を支払うことを禁止する法律を可決しました。 それ以来、この島はアメリカ人の新しいタックスヘイブンとして急速に浮上しています。 島に年間最低183日間居住し、その他の適格基準を満たしている場合、「法22」税法に基づき、利子、配当、およびキャピタルゲインにかかる税金を最小限に抑えることができます。 これらの税制上の優遇措置は、より多くの米国市民と、将来を見据えた良好な資本成長条件への道を開くことができる多くの新しい贅沢な開発を集めています。 しかし、これが全面的に不動産にどのように影響するか、またはそれが影響するかどうかを判断するには時期尚早です。
ボトムライン
プエルトリコで不動産を購入すると、柔軟な金融の可能性、移民の心配がないこと、驚くべき減税（資格がある場合）など、アメリカ人にとって多くの論理的な投資特典が得られます。 そして、島の金銭的危機は魅力的な不動産窃盗をもたらすかもしれませんが、不安定性には大きな財政的リスクが伴います。
思い切って？ スペイン語と英語のバイリンガルの信頼できる認定プロフェッショナルと常に仕事をしてください。 同等の販売データを取得して、価格が適正であることを確認し ます。 認可された請負業者からの財産検査を実施する。 個人的にプロパティをご覧ください。 また、管理と購入に関連するすべての料金を事前に明確にします。 地元の経済と不動産市場が勢いを取り戻した場合、投資に対して（ライフスタイルの特典に加えて）経済的報酬を得ることができます。
