エスクローエージェントとは
エスクローエージェントとは、取引が完了するか、意見の不一致が解決するまで、第三者に対して財産を信託する個人または団体です。 エスクローエージェントの役割は、多くの場合、弁護士（または民法管轄区域の公証人）によって果たされます。 エスクローエージェントは、エスクロー契約の両当事者に対する受託者責任を負います。
エスクローエージェントの説明
エスクローエージェントは、本質的にエスクロー契約の文脈で中立的な仲介者として機能します。 エスクロー契約とは、取引が完了するまで第三者が資産を保有することに同意する2つの当事者間の契約です。 資金または資産は、適切な指示を受け取るまで、または所定の契約上の義務が履行されるまで、エスクローエージェントによって保持されます。 お金、有価証券、資金、不動産の所有権はすべてエスクローに保持できます。
エスクローエージェントと受託者
受託者の役割とエスクローエージェントの役割には類似点がありますが、重要な違いもあります。 2つの役割は、いずれの場合も第三者が他の誰かのために「信託」財産を保有し、受託義務を負うという点で類似しています。 ただし、受託者は信託の受益者（または受益者）に対して義務を負い、最善の利益のために行動しなければなりません。 対照的に、エスクローエージェントの義務は取引の両方の当事者に対するものであり、エスクロー契約の条件によって緊密に拘束されます。
不動産取引のエスクローエージェント
エスクローエージェントは通常、住宅やその他の不動産の売買に関連しています。 米国を含む一部の管轄区域では、タイトルエージェントと呼ばれる場合があります。 これらの場合、エスクローエージェントは資産を確保し、ドキュメントを調べて、販売の条件が両端で満たされていることを確認します。これにより、トランザクションで買い手と売り手の両方にサービスを提供します。
エスクローエージェントは、住宅の販売に関してはタイトル会社である場合があります。 そのような場合、タイトル会社は買い手と売り手の両方の条件がすべて満たされるまで、エスクローに証書を保持します。 バイヤーは、エスクローエージェントに購入代金を預けることができます。エスクローエージェントは、取引を検証し、土壇場のクロージング条件が満たされるまでセラーを安心させます。
要約すると、エスクローエージェントがビジネスであろうと個人であろうと、彼らがサービスを提供する目的は、お互いに会うことのない人を巻き込むトランザクションに対する中立で信頼できる第三者の目的です。
