タイムシェアリングとは
タイムシェアリングは、バイヤーが特定の期間にわたって不動産のユニットを占有する権利を購入する、部分所有権と呼ばれる概念を示しています。 たとえば、タイムシェアで1週間購入すると、購入者は50分の1単位を所有します。 1か月購入すると、所有権は12分の1になります。 タイムシェアリングは、休暇のロケール内で人気があります。 物件タイプには、家、コンドミニアム、リゾートが含まれます。 このモデルは、プライベートジェットだけでなく、娯楽用車両にも適用できます。
タイムシェア産業は主に米国内に集中しています。 アメリカリゾート開発協会（ARDA）によると、米国のタイムシェア産業は2019年に102億ドルの価値があり、国内の960万世帯がこの産業に関連する1つ以上の製品を所有していました。 米国経済に807億ドルを寄付しました。
重要なポイント
- タイムシェアリングとは、不動産の部分所有権であり、個人または家族が不動産のユニットを所有またはリースする権利を与えます。譲渡所有権では、買い手は不動産の利息を購入し、非譲渡所有権は、買い手に使用権を与えるリースを伴います時分割共有のメリットには、プロが管理する大規模なリゾートで数分の一のコストで休暇を過ごすことの快適さと贅沢が含まれます。 欠点は、所有権が保証されないため、お金を無駄にする可能性があることです。
タイムシェアリングについて
タイムシェアリングは、所有権の2つの主なタイプに分割することができます。証書と非証書です。 所有権の譲渡とは、購入者が不動産の利息を購入することです。 権利のない所有権は、購入者に使用権を与えるリースとしてより機能します。
より複雑な所有権構造も存在します。 たとえば、固定週の所有権は、買い手が毎年同じ週にユニットを所有する権利を与えます。 反対は、変動する週の所有権であり、買い手は利用可能な時間枠の範囲内でプロパティを使用する権利を持ちます。 ポイントシステムの所有権も一般的です。 バケーションクラブと呼ばれることも多いバイヤーは、特定のポイント数を購入して、さまざまな場所で引き換えることができます。 場合によっては、買い手はポイントを節約してより高価な時間を購入できます。 このようなシナリオでは、コストは、他の要因の中でも特に、ユニットのサイズ、場所、時期、ブランドによって異なります。
タイムシェアリングの歴史
タイムシェアリングの進化にシーケンスを割り当てることは困難です。 これは主に、タイムシェアリングが世界のさまざまな部分で一連の重複するイベントを通じて進化したためです。 スイスでは、開発者とそのパートナーが1963年にリゾートを建設し、その後、ユーザーがタイムシェアベースで部屋を使用できるパッケージを販売しました。 彼らの財産はスペイン、スイス、イタリアにありました。 ポール・ドゥミエ率いるソシエテデグラントラヴォードゥマルセイユは、1960年代にスキーリゾートを開発し、タイムシェアリングの売り込みとしてまだ使用されているタイムシェアリングの最初の記憶に残るスローガンを生み出しました。 「部屋を借りる必要はありません。ホテルを買うと、もっと安くなります！」 彼らは顧客に勧めました。
アメリカでは、1965年10月にヒルトンハレカアナパリが開業したとき、ハワイが最初のタイムシェアのサイトになりました。ホテルマンションはAmfacによって所有され、購入者は6人のパーティーでした。 最初のホテル以外のタイムシェアも、ハワイのカウアイ・カイラニにありました。 所有者は、プロパティで毎週タイムシェアを販売し、その後、Vacation Internationaleとしてブランドを変更しました。
1970年代は、タイムシェア業界の革新の時代でした。 「権利所有権」は、1973年にカリフォルニア州タホ湖でハイアット社とイニスフリー社によって導入された後、タイムシェアの一般的な形式になりました。 RCIは休暇交換の概念を導入しました。休暇交換では、タイムシェアリゾートを組み合わせてアフィリエイトネットワークを形成し、ポイントを蓄積してさまざまな場所間で交換できます。
タイムシェアリングの考慮事項
タイムシェアへの投資は投資ではありません。 上場ファンドやミューチュアルファンドのような投資は価値と収入を生み出すことを意図していますが、連邦取引委員会（FTC）は「これらのオプションの価値は投資としてではなく休暇先として使用されている」ことを明確にしています。
タイムシェアは重要な購入であるため、見込みバイヤーはコミットメントを行う前にデューデリジェンスを行う必要があります。 タイムシェアリングでは、多くの場合、急速に減価する傾向がある資産に対して多額の前払いが必要です。 通常、定期的な支払いと料金もいくつか発生します。 毎月のローンの支払いには高金利が伴うことが多く、年間の維持費はエスカレートできます。 あらゆるタイプの財産の所有権と同様に、一時的な費用は時間の経過とともに増加し、より頻繁になります。
タイムシェアリングには、大きくて豪華な宿泊施設にアクセスできることや、同じ場所で何度も休暇を過ごすことの快適さと親しみやすさなどの利点があります。 しかし、将来の買い手にとっては、自分が購入しようとしている市場には、説明すべき特定のリスクが伴うことを理解することが重要です。
