手頃な価格、高い学生の借金、およびより少ないローンの利用可能性は、ミレニアル世代が前世代の割合で家を買っていない理由のほんの一部です。 アーバン研究所は、ミレニアル世代の37％が2015年に家を所有していることを報告しています。これは、同世代のX世代と団塊世代よりも完全に8％低いポイントです。
1.手頃な価格
手頃な価格のギャップが拡大し続けているため、ミレニアル世代にとって家の購入は容易ではありません。 全米不動産業者協会（NAR）によると、2018年の初めての購入者の住宅手頃な価格指数は92.5に低下しました。 値が100の場合、収入の中央値がある家族は、価格が中央値の家の資格を得るのに十分な収入があることを意味します。 2015年のインデックスは109.3でした。 インデックスは米国全体の平均であるため、より手頃な国の地域があります。 問題は、ミレニアル世代が家を購入するために仕事、友人、家族を移住させて残すかどうかです。
2.まだ結婚していない（または提携している）
2018年には、25〜34歳の人の60％未満が配偶者またはパートナーのいずれかと住んでいたのに対し、1967年には80％です。ホーム。 Centers for Disease Control（CDC）によると、2016年時点で初めてお母さんの平均年齢は26.6歳ですが、大学教育を受けた女性や都市部の女性の年齢は増加しています。
さらに、米国国勢調査局の2017年の統計によると、人々は後ほど結婚し、平均結婚年齢は女性が27.4歳、男性が29.5歳です。 「結婚や子供を持つなどの生活上の出来事は、家を買う典型的な引き金です。この年齢層が両親と一緒に、または独立して暮らすほど、家の所有権が遅れます」
その後の結婚と子供を持つことの遅れは、ミレニアル世代の自宅または親withとの割合を2018年に22.5％に増加させ、2005年から9ポイント増加しました。
3.高水準の学生の借金
2018年、米国の学生の借金は1兆5, 000億ドルに達し、住宅市場に参入しようとするミレニアル世代の負担となっています。 その同じグループは、雇用市場の多くでケチな賃金と昇給にも対処しなければならず、これらのローンの返済にさらなる負担をかけています。 2018 NARレポートによると、36歳未満の住宅購入者の50％以上が、学生の借金が住宅購入を遅らせたと言っています。 Apartment Listは、学生の借金のない大学の卒業生は2018年に20％の頭金を貯めるために7.6年必要ですが、借金のある人は4年以上貯める必要があると推定しています。
4.より厳しい貸付
銀行は、リスクを軽減するために信用引受を強化し、住宅購入者の20％の頭金ルールを2倍にしました。 しかし、住宅価格が上昇するにつれて、ミレニアル世代は家に置くのに十分な現金を貯めるのに時間がかかります。 「現在の25〜34歳のコホートの大部分は、経済危機と労働市場が脆弱であった金融危機と回復の初期段階でキャリアを開始したことを思い出してください」とバンク・オブ・アメリカは指摘した。
住宅ローンの手頃な価格のプログラムでは、頭金が20％未満のローンが提供される場合がありますが、貸し手は、デフォルトリスクの増加を相殺するために、これらのローンに高い金利を請求することがよくあります。 さらに、これらの住宅ローンのほとんどは、ミレニアル世代が民間住宅ローン保険に加入することを要求し、毎月の支払いをさらに高くします。
5.明るい光のルアー
ミレニアル世代は都市に群がり続けています。 Pew Researchは、2018年にミレニアル世代の88％が大都市圏に住んでいると判断しました。 社会運動であろうと、仕事の機会を増やす誘惑であろうと、ミレニアル世代は、住宅所有者に比べて賃貸人の割合が高い地域に移動し、住むことを好む都市中心部の賃貸価格を押し上げています。 これまでのところ、ミレニアル世代は通勤や裏庭の所有を嫌がっているようです。 BuildZoomによると、10の最も密集した都市の中心から5マイル以内の新しい住宅の売上は2000レベルを超えていますが、売上は市外10マイルの2000レベルを約50％下回っています。
新しい服、Amazon Prime、最新のiPhone、毎日のスターバックスなど、大都市でのミレニアル世代とその消費習慣の多くが作られています。 しかし、労働統計局のデータはこの概念を裏付けています。アパレルとエンターテイメントの支出は2004年から2015年にかけて1.4％減少しました。 その間、賃貸シェルターへの支出が最も大きく増加し、3.2％増加しました。
ボトムライン
米国では住宅価格が上昇を続けており、ミレニアル世代は住宅の所有権を遅らせていますが、証拠は所有権が手の届かないところにないことを示唆しています。 学生の借金や頭金など、いくつかの財政的制約が残っていますが、若者の生活の社会的変化により、家の所有権が低水準に達し、ミレニアル世代の平均年齢が上昇しています。
