目次
- 高い賃貸物件需要
- あなたの家をリースする理由
- 理想的なテナントの着陸
- 家をリースした後
- Airbnb
- ボトムライン
そのため、家の所有者が支払いを滞納する選択肢はほとんどありません。 ただし、家を借りることで台本を反転させ、家のタイトルを保持したまま現金を稼ぐことができます。
それは実行可能ですか？ 承知しました。 易しいですか？ ほとんどの「全体像」の金融住宅の決定と同様に、そうではありません。 しかし、自分が何をしているのかがわかっている場合は、事前に計画を立て、誰が家に住んでいるのか、どれだけの家に住んでいるのかを適切に判断してください。
重要なポイント
- 住宅所有者であることはやりがいがありますが、固定資産税、住宅ローンの支払い、光熱費、予期せぬ修理で金銭的な頭痛の種になることもあります。多くの賃借人はより多くの永続性を望んでいるため、理想的なテナントを見つけることは最も困難な部分になる可能性があります。 。
高い賃貸物件需要
まず第一に、あなたが思うよりもあなたの家を借りる需要がありそうです。 マッカーサー財団のデータによると、アメリカ人の77％は依然として米国が経済危機にあると考えており、61％は賃貸人も住宅所有者と同じくらい幸せであると言っています。
米国の消費者の別の57％は、「購入の魅力が低くなった」と答え、54％は「レンタルが以前より魅力的になった」と述べています。
あなたの家をリースする理由
それでは、どのようにあなたの家主の変身を始めますか？ そもそも家を借りる必要があるかどうか、そしてもしそうなら、仕事を迅速かつ効率的に行う方法を決めることによって。
本当に家を借りる必要がありますか？ 家を借りる理由はそれほど多くはありませんが、重要です：
- 家を売る必要があるが、どういうわけかできない。引っ越しているが、一時的に（たとえば新しい仕事のために）、1〜2年後にその地域に戻ることを計画している。小型化を望んでいるが、いつかは子供のために家族の家を救いたい、空のネスターを再。
United Services Automobile Association（USAA）のレンタル住宅保険のシニアプロダクトマネージャーであるChristopher Villaによると、
メンバーの5人に1人が毎年移動しています。 今日の不動産市場では、会員が家を売るのがより難しいことを知っています。 メンバーが家を売ることができず、家を借りることを決めない場合、不動産管理の基本について自分自身を教育するための行動を取ることが重要です。
その見通しでは、ヴィラは一人ではありません–将来の家賃借り手は本当に彼らの研究をする必要があります。
「住宅ローンのタイムリーな支払いができない状況にある場合は、一定期間家を借りることを検討してもよいでしょう」とベテランズ・ユナイテッド・ホーム・ローンのシニア住宅ローン・アナリスト、サマンサ・リーブス。 「これは、2つの要素が存在する場合に適した選択肢です。住宅は住宅ローンの支払い以上で借りることができ、手頃な価格の宿泊先を見つけることができました。」
Reevesは、不動産のレンタル価格を決定するには、不動産業者または不動産管理会社に直接相談して、お住まいの地域の同等のレンタルを調べてください。 「不動産を売却できるまで貸し出すだけの場合、賃貸契約が賃貸借者への通知と引越しの合理的な期間を説明するこの条項を詳細に具体的にカバーすることを確認する必要があります。」
または、不動産を投資家に売却し、借主は賃貸契約期間中家にとどまり、賃貸期間の終了時に投資家と契約する機会を得ることができます」と、リーブスは付け加えます。
理想的なテナントの着陸
最も重要なステップは、時間通りに家賃を払って家を清潔に保ち、家に問題を引き起こさない素晴らしいテナントをあなたの家に引き付けることです。 ）
信頼できるテナントへのリードを友人、家族、または同僚に尋ねることで、ネットの普及を開始します。
広告を実行する
地元の論文とクレイグリストに広告を掲載します。 探しているものを指定します（たとえば、ペット、喫煙者、3人以下のテナントなど）。毎月のレンタル料金を含め、公共料金、水道、ゴミの除去などのサービスに料金を支払うかどうかをリストします。 また、信用調査を実行することを申請者に知らせてください。信用履歴の悪い借手との取引時間を節約できます。
徹底したレンタル申し込みフォームを作成する-フォームで、次の情報を含む、知っておくべきことを正確に記入してください
- NameEmployerSalary家主の履歴（電話または電子メールの連絡先情報とともに）、以前の賃貸単位を離れる理由など参照資料提案された居住者の名前社会保障番号（信用調査用）犯罪歴
信用調査を実行する
信用できるレンタル代理店を雇って、信用調査を実行できます（家を借りるのに1か月分の家賃を請求します）か、自分で信用調査を実行できます。
参照を確認してください
あなたが前の家主や雇用主と話をするまで、一番下の行に署名しないでください。 雇用日を検証し、テナントに定刻どおりの支払いが行われていることを確認します。
合理的でしっかりしたリース条件を設定する
常にリースを使用し、リース法が州ごとに変わることを知ってください。 レンタル契約を作成するときは、次の項目を必ず含めてください。
- リース期間 ：毎月のリースは、最終的に不動産を売却したい場合に最適です。 販売が目標でない場合は、1年間のリースを目指してください。 敷金 ：最初と先月の家賃をお勧めします。 レンタルの期日 ：住宅ローンの支払いができるように、毎月1日をお勧めします。 修理の責任 ：家電製品、配管、照明器具などの修理の費用を誰に支払うかを説明します。 造園 ：ゴミの運搬や芝生の手入れなど、日常的な財産の維持に誰が支払うかを決定します。 テナントのリスト ：あなたの家に住んでいる各テナントの名前。 「善行」条項 ：騒音レベル、近隣の行儀、喫煙などの行動要件のリスト。 ペットに関するポリシー ：猫は大丈夫ですが、犬をbarえたくない場合があります。 または、すべての動物を家から遠ざけたいかもしれません。 選択はあなた次第ですが、要件を誤って解釈するテナントの余地がないように、明確にしてください。 立ち退き条件 ：家賃を払わない、財産に損害を与えるなど、テナントを立ち退かせる理由を挙げてください。
家をリースした後
あなたの家が占有されている間、あなたはあなたが入っている余分な賃貸収入であなたの住宅ローンの支払いに追いつくために貯蓄プログラムを構築し、積極的な債務削減計画を始めることができます。 現金が必要なために家を借りるのであれば、今こそクレジットカードの使用をやめ、厳しい予算を作り、必要に応じてパートタイムの仕事をする時です。
ルームメイトまたは家族とリビングスペースを共有することを検討してください。 家族共有住宅は、大不況から生まれる最大のトレンドの1つです。 または、予算に応じて小さなアパートまたはコンドミニアムを借りることができます。 退職したり、仕事で在宅勤務している場合（過去半年間の別の大きな傾向）、より安価な都市や町、または州税のないフロリダやテキサスのような州への移動を検討してください。
Airbnb
さらに短いリースの場合、Airbnbは、自分の家を借りたい人と、その場所で宿泊施設を探している人とをつなぐオンライン市場です。 現在、全世界で81, 000以上の都市と191か国をカバーしています。 Airbnbのホストは、物件全体をレンタルするか、1つまたは2つのベッドルームを借りて訪問者とスペースを共有するかを選択できます。
ホストにとって、Airbnbに参加することは彼らの財産からいくらかの収入を得る方法ですが、ゲストがそれに損害を与えるリスクがあります。 ゲストにとって、利点は比較的安価な宿泊施設ですが、物件が見た目ほど魅力的ではないというリスクがあります。 シェアリングエコノミーの成長により、数年前までは利用できなかった追加の収入を得ることができます。 これらの機会の多くは、あなたが不明瞭な現地の法律をナビゲートし、あなたの最も貴重な所有物を見知らぬ人と共有し、追加の法的責任を引き受けることをあなたに要求します。 Airbnbも例外ではありませんが、リスクを冒す意思がある場合は、年に数千ドルを余分に稼ぐことができます。
ボトムライン
適切なテナントを選択すれば、自分の家を借りることで問題なく解決できます。 あなたは家を保ち、他の誰かに（または少なくとも家の大部分）代金を支払わせるでしょう、そしてあなたは好きなときに戻って移動するためにリースを活用することができます。
これはかなり良いことですが、上記のヒントを順守する場合に限ります。
