税務行為の定義
税務証書は、財産所有者が財産に対する税金を支払わない場合に、政府機関に財産の所有権を付与する法的文書です。 税の行為は政府に滞納税を集め、購入者に特性を移すために特性を販売する権限を与える。 このような販売は「税金証書販売」と呼ばれ、通常はオークションで開催されます。
税務行為の詳細
財産の所有者は、その財産に対して地方自治体によって評価された税金を支払わなければなりません。 徴収された税金は、上下水道の改善に資金を提供し、法執行機関および消防サービスを提供し、教育、道路および高速道路の建設、公務員、およびコミュニティ全体に利益をもたらすその他のサービスに使用されます。 財産税率と課税される財産の種類は管轄によって異なります。 固定資産税が未払いのままになっている場合、税務当局は税金を償還するために不動産の証書または所有権を売却することができます。
租税証書は、滞納税のために売却された不動産の購入者に所有権を法的に譲渡します。 税務上の権利を取得するためには、多くの場合郡政府である税務当局は、財産所有者への通知、税務上の権利の申請、財産への通知の掲示、公告の掲示を含む一連の法的措置を講じる必要があります。 実施しなければならない正確な手順は、地方自治体の法律によって異なります。
税の行為の販売では、特性自体は販売される。 オークションを通じて発生する売却には、未払いの税金に利息を加えた金額と、不動産の売却に関連する費用の最低入札額があります。 最高額の入札者が所有権を取得しますが、全額を支払うのに48〜72時間しかかかりません。そうしないと、販売が無効になります。 一部の州では、税務行為販売オークションの当日に落札者に所有権を売却しますが、他の州では、元の所有者が税金負債を返済して資産を償還する機会がある償還期間を許可します。 所有者がこの期間内に負債を支払うことを選択した場合、彼/彼女は勝った入札者にオークションでの入札額と利息を支払う必要があります。 ただし、償還期間が過ぎても、所有者が自分の財産証書を取り戻さない場合、最高入札者はその物件を差し押さえる機会があります。
管轄権に応じて、最低入札額を超える落札者による入札額は、延滞所有者に送金される場合とされない場合があります。 また、元の所有者は、指定された期間内に請求しない場合、この超過額を没収することがあります。 税務上の売買における資産の価値が100, 000ドルと評価され、5, 700ドルの背税があると仮定しましょう。 プロパティの最高入札額は49, 000ドルです。 郡は、支払うべき固定資産税をカバーするために入札額から5, 700ドルを取り、残りは元の所有者に支払われます。つまり、49, 000-5, 700 = 43, 300ドルです。 結局のところ、政府当局は、それに課される税金を回収することにのみ関心があります。 入札者は家の所有権と100, 000ドル-49, 000ドル= 51, 000ドルの株式利益を獲得します。
