ステップアップリースとは、契約期間中の一定の時間に賃借人の将来の価格上昇を確定する契約です。 ステップアップリースは、インフレや上昇する市場が長期リースに存在するリスクから家主を保護するためのものです。
ステップアップリースの分解
通常、ステップアップリースは、数年先までの長期リースで使用されます。 これらの状況では、賃貸人/家主はリース料金を固定することにより、かなりのリスクを負います。 リース期間中にエリアのレンタル料金または不動産価格が大幅に上昇した場合、リースの署名価格は意味をなさない場合があります。 さらに、商業用リースは、労働価格の上昇によるビルのメンテナンスコストの上昇など、予想外に増加する可能性のある、より少ない責任を提示する可能性があります。
実際のステップアップリース
ステップアップリースは、商業用不動産にほぼ独占的に使用されます。 住宅、コンドミニアム、アパートなど、住宅用不動産では、賃貸契約の短期的な焦点により、貸手はインフレと価格設定のリスクを軽減できます。 住宅賃貸契約の期間が1年を超えることは珍しく、2年を超える期間を見つけることはさらにまれです。 ただし、商業用および工業用不動産では、事業の立ち上げにかかるコスト、有名な場所の設立の価値、および予測可能な前年比コストの必要性から、企業は長期リースを要求します。
賃貸契約は標準的な傾向がありますが、商業リースはほとんどの場合詳細な交渉の産物です。 ステップアップリースを作成するには、両者が増加のタイミングと速度に同意する必要があります。 一部のステップアップリースは、独立した情報源が引用する地域の平均産業賃料や、消費者物価指数（CPI）で測定される全体的なインフレ率などの参照に結びついています。 貸手と借手は、インセンティブが異なり、貸手は安定的かつ安価であることを望み、貸手はリース期間中の市場価格にできるだけ近づけることを望んでいます。 契約の追加条項は、年間最大上限の引き上げや最低要件の引き上げなど、ステップアップ率に影響を与える可能性があります。 ただし、交渉を通じて、双方がステップアップリースになり、どちらか一方が不当に豊かになったり、物gいしたりすることはありません。
ステップアップ機器のリース
ステップアップリースは、機器のリースに関しても使用されます。 定義は似ていますが（リース料金の定期的な増加）、ステップアップ機器リースの目的は、より高いリース料金を支払うために機器を所有して収入を得る時間を借手に与えることです。 機器のステップアップリースは、将来のリース費用全額を繰り延べることにより、資金不足のビジネスの拡大を支援するように設計されています。 もちろん、通常、契約の早い段階で失われた収益を貸手に補償する標準のリース料金を上回るプレミアムがあります。
