スキップペイメントモーゲージとは
スキップペイメントモーゲージは、借り手が1つ以上の支払いをスキップできる製品です。 スキップされた期間中に発生した利息は元本に追加され、月次の支払いは再開されると再計算されます。
分割払い住宅ローン
スキップ・ペイメント住宅ローンは、米国以外、特にカナダで最も一般的です。 このプログラムは、病気やけがなどの一時的な困難を経験する借り手に救済を提供するように設計されています。 カナダの各銀行は独自のプログラムを提供していますが、一般に、プログラムでは年間1か月分の支払いをスキップできます。 借り手は、スキップペイメントモーゲージの資格を得るために強力なクレジットスコアを持っている必要があり、それ以外の場合は、モーゲージの支払いが最新でなければなりません。 借り手は、彼らがその月に支払ったであろう利子と元本をまだ借りていることに注意すべきです。 実際、支払いをスキップすることを選択すると、ローンの存続期間にわたって利息費用が増加します。 利息は将来の支払いに反映され、毎月の支払いは行われないため、原則は変更されません。 借り手は、スキップ期間中に保険および固定資産税をカバーする責任も負います。 スキップ・ペイメントの利点は、借り手がクレジット・スコアを損なうことなく支払いを見逃す可能性があることです。
カナダの一部の銀行は、借り手が最大4か月連続の住宅ローンの支払いをスキップできるようにする延長スキップ支払いプログラムを提供しています。 銀行は消費者に、このような申し出を利用することでローンの利息費用が大幅に増加することを警告しています。
米国での誤解を招くスキップ支払いの申し出
米国の消費者は、多くの場合、1〜2か月分の住宅ローンの支払いをスキップする機会を提供する貸し手からマーケティング資料を受け取ります。 借り手は、実際に借り換えプログラムのためのものである傾向があるので、これらの申し出を極端な偏見をもって扱うべきです。 借り換え決済プロセスの一環として、借り手は多くの場合、毎月の支払いをせずに1ヶ月か2ヶ月行きます。 支払いのこのギャップは、借り換えが借り手に毎月の支払いのためにフックをオフにできるという誤った印象につながる可能性があります。 借り手は引き続きこれらの支払いを行う責任があります。 多くの場合、これらの支払いは閉鎖費用にまとめられます。
一部の米国の金融機関では、自動車、ボート、クレジットカードのローンのスキップペイメントプランを提供していますが、カナダのプログラムと同様の注意事項が適用されます。 借り手はまだ支払うべき基本的な残高を持ち、支払いをスキップすることを選択することにより、ローンの利子費用を増やす可能性があります。
