一回払い

一括払い一括払いプランとは何ですか？

一回払いの一括支払いプランにより、借り手は、ローンが終了した後、その後の追加の収益がない場合に、逆の住宅ローンの収益と大量のお金を受け取ることができます。 1回払いの一括支払いプランは、6つのリバースモーゲージ支払いプランのうち、固定金利を持つ唯一のプランです。 一時金の額、融資された閉鎖費用（前払いの抵当保険料を含む）、および継続中の毎月の抵当保険料に利息が発生します。 これらの費用はすべて、リバース・モーゲージの支払い期限が到来したときに借り手が支払うべき金額を構成します。

リバースモーゲージ

一括払い一括払いプランの理解

1回払いの一括支払いプランは、金利が調整可能な他のプランよりも高い金利を持っています。 このシナリオは、借り手の最初の住宅ローンに似ています。 借り手が調整可能なレートを選択した場合、レートは低くなりますが、借りる金額は不確かです。 借り手が固定金利の住宅ローンを選択した場合、金利は高くなりますが、借り手は借入総額を事前に知っています。

単一の支払い計画は、最初の住宅ローンで高い残高を返済するか、または別の大きな費用を支払う必要があるが、後で追加の住宅ローンの収益を必要としない借り手にとって良いオプションです。 毎月の定期的な支払いを受け取りたい（または必要に応じてオプションを借りたい）住宅所有者は、調整可能なレートオプションを選択する必要があります。 。 多額の資金を賢く管理する能力を実証していない借り手も、1回の支払い計画の候補として不適切です。 さらに、高齢者をだまそうとする犯罪者の一部は、単一の支払い計画を使用して、1回の取引で多額の金を盗みました。

単一支払一括払いオプションのもう1つの欠点は、2013年に施行された規制により、住宅所有者はローンの最初の年に最初の元本限度額の60％しか借りることができないことです。 つまり、別の支払いプランで最大20万ドルを借りることができる住宅所有者は、1回の支払いオプションで120, 000ドル（200, 000ドルの60％）しか借りることができません。 追加の40％、つまり80, 000ドルはホームエクイティとして残り、後でリバースモーゲージを完済するオプションを維持するのに役立ちます。 さらに、借り手は他の40％を借りるために支払いプランを変更する可能性があります。 ただし、ローンが取り去られてから金利が大幅に上昇した場合、借り手は支払い計画を切り替えることで予想よりも少ない金額を受け取ることがあります。