同時終了とは何ですか？
同時閉鎖（SIMO）は、1つの物件の閉鎖中に2つの同時トランザクションが発生する不動産ファイナンス戦略です。 このタイプの取り決めでは、売り手は買い手のために不動産の資金調達を支援するために、不動産に抵当メモを作成します。 債券は、クローズ時に投資家に売却され、投資家は売り手に現金を支払います。 したがって、買い手はメモを保持している投資家に住宅ローンの支払いを行い、売り手はメモの投資家から現金を受け取り、買い手は不動産の所有権を受け取ります。 これにより、売り手は住宅ローンの支払いを受け取らないため、将来の取引から削除されます。
典型的な同時クローズのシナリオでは、買い手と売り手は売却の詳細のほとんどについて交渉して合意しますが、投資家は何らかの入力をしたり、いくつかの提案を提供したりします。 取引が完了すると、買い手と手形を購入した投資家との間で、不動産に関連するすべての取引が行われます。
同時終了について（SIMO）
同時クロージング（SIMO）は、標準的な不動産販売取引よりも少し複雑になる可能性がありますが、買い手と売り手の両方にとっていくつかの利点があります。 短期的に現金が必要な場合、売り手は同時にクロージングを開始するように動機付けられる場合があります。 取引期間が短縮されるため、買い手は売り手から有利な資金を受け取る可能性が高くなります。
ただし、留意すべき考慮事項がいくつかあります。 一部の企業は、取引の速度により、このような短期間に当事者の信用度を判断するのが難しくなるため、同時クローズ中に財産権を保証しません。 近年、不動産業界では略奪的な貸付、住宅ローン詐欺、その他の欺practices的な慣行が増加しており、複雑なステップを伴う取引や、より速いタイムラインで処理される取引について、タイトル保険会社はより慎重になっています。通常のスケジュールよりも。
同時決算と同時決算との違い
この文脈で同時閉鎖という用語が使用されている場合、この用語が不動産業者またはバイヤーによって時々使用され、2つのプロパティの連射で2つの閉鎖を次々と意味する場合とは異なります。 これはコンカレントクロージングとも呼ばれ、通常、1つの物件の購入が既存の家を売る見込みのあるバイヤーに依存する状況を伴います。
