家賃の天井とは
家賃の上限は、家主が家賃を請求できる最高額です。 通常、家賃の上限は法律によって設定され、特定のエリアで家賃がどれだけ高くなるかを制限します。 しかし、この規制の結果として、家主は自分の財産を低価格で貸し出そうとしないため、利用可能な住宅の量はしばしば減少します。
家賃の天井を壊す
多くのエコノミストは、家賃の上限の有効性に疑問を呈しています。 均衡価格が上限を下回っている場合、効果はありません。 ただし、上限が平衡レベルより下に設定されている場合は、デッドウェイトロスが発生します。 その他の問題は、闇市場、検索時間、および手数料の形で発生します。これらは、「キーマネー」（新しいキーの初期費用が大きい）などの正確な家賃ではありません。
家賃の天井の有効性を問う
米国の一部の主要都市（およびその他の地域）では家賃が非常に高いことが多いため、地方政府は、市場価格のアパートを買う余裕のない低所得者の状況を改善しようと試みることができます。 しかし、家主は彼らが受け取りたいほど高い家賃を得ることができないかもしれないので、家賃の上限は所有者に問題を引き起こします。 人工的に価格を引き下げると、アパートの代金を支払うことができる人の数が増えるため、家賃の上限のある不動産の需要も増えます。 これにより、家賃の上限により需要量が供給量を超えるため、不足が生じます。 家賃の天井は、通常、エリア内の一定数のアパートに制限されています。
場合によっては、家賃の上限が闇市場を引き起こす可能性があります。 たとえば、入居予定者が家賃に100〜150ドル余分に支払うことを申し出た場合、家賃が管理されているアパートの待機リストをスキップできる場合があります。 唯一の問題は、余分な家賃が現金として個別に支払われるため、帳簿外に残ることです。
エコノミストは、賃料規制が破壊的であるという結論にかなり統一されています。 アメリカ経済レビューの 1992年5月号で発表された464人のエコノミストによる1990年の世論調査では、米国の回答者の93％が完全にまたは条件付きで「家賃の上限は利用可能な住宅の量と質を低下させる」と同意しました。別の調査では、投票したカナダの経済学者の95％以上が声明に同意したと報告されました。
さらに、エコノミストは、家賃管理が、そうでなければ賃貸住宅に行っていた新しい投資を、より環境に優しい牧草地、つまり消費者のニーズの観点から環境に優しいものに転換することを一貫して示してきました。 彼らは、それが住宅の劣化、修理の減少、メンテナンスの減少につながることを実証しています。
