財産とは、物を所有、所有、使用、廃棄する人の排他的権利を付与および保護する法的概念です。 プロパティという用語は物理的なアイテムを示唆するものではなく、人と物の法的関係を表します。
不動産不動産は、土地、 所有権 、および遺伝で構成されています。 土地とは、地面、上空、地表下の領域、およびその上に建てられたすべてのことを指します。 借地権には、土地および土地に関連する特定の無形の権利が含まれます。 遺伝は、土地や居住地を含む、継承可能な不動産に対するあらゆる有形または無形の関心を包含しています。 （詳細については、 不動産投資家が避けるべき5つの間違いをお 読み ください 。）
チュートリアル：不動産投資の調査
関心関心は、個人が不動産に対して持つあらゆる権利、請求、特権を表します。 法律は、不動産に対するさまざまな種類の利益を認めています。 土地に対する非所有権は、ある人が別の人に属する土地の使用または使用を制限する権利です。
非所有権は土地自体の所有権を構成するものではありません。不動産に対する非所有権の所有者は所有権を持たず、土地の所有者は引き続きいかなる所有権の所有権も享受します。
負担とは、所有権の質、所有物の価値および/または使用に影響を与える可能性のある、不動産に対する負担、請求または請求です。 抵当権は、不動産に対する非占有的利益を表すことができます。 抵当権の例には、先取特権、侵害、地役権、リース、制限条項、保護条項が含まれます。 この記事では、不動産の負担と非所有権の概要を説明します。
非所有権土地に対する非所有権は、他人の土地の使用を制限する権利です。 非占有持分の保有者は、財産の使用に関して一定の明確な権利を有しますが、財産の所有権は保持しません。
非所有権は、2つの当事者、すなわち財産所有者と非所有権を獲得したい人との間の合意によって作成されます。 または裁判所の命令により。 たとえば、連邦税の先取特権は、滞納納税者の不動産が所在する郡の裁判所に提出することができます。 一方、リースは、2者間の合意を通じて自発的に入力される場合があります。
抵当権抵当権とは、先取特権や制限条項など、資産の価値または使用および享受を低下させる可能性のあるものです。 抵当権は土地の価値または使用に悪影響を与える可能性があるため、不動産取引に関与する人は誰でも、譲渡される資産の抵当権の存在を認識している必要があります。
通常、弁護士はタイトルの検索を実行し、タイトルの意見を作成します。検索では、検索中に発見された妨害が指定されます。 抵当権は、不動産取引での所有権の譲渡を妨げません。 むしろ、タイトルはあらゆる妨害の対象となります。 つまり、所有権が新しい所有者に譲渡された場合でも、満足が得られるまで、土地に負担が残るか、「土地と一緒に走ります」。
（詳細については、Attention Home Buyers！弁護士が必要な理由をご覧ください。）
以下を含む多くの形態の妨害があります。
緩和
地役権は、完全な所有権を構成しない何らかの限定的な方法で他人の土地を使用する非占有的権利です。 地役権の恩恵を受ける個人または法人は、他の人の土地に対して非所有権（財産を使用する権利を所有しているが所有していない権利）を持っています。 プロパティの所有者は地役権によって負担されます。 一般的な地役権には、通行権、排水溝、公益事業ライン、非難による地役権が含まれます（著名なドメイン）。
侵入
侵害とは、財産所有者の境界線を超えて拡張し、隣接する財産を「侵害」することです。 侵入の例には、軒や建物の張り出した軒、建物、フェンス、私道、歩道などがあります。 侵害は、関係する両方のプロパティのタイトルを販売不能にする可能性があります。侵害プロパティは改善が行われたすべての土地のタイトルを持ちませんが、侵害プロパティはすべての土地を使用しません。
リース
リースとは、財産の所有者（貸手）と、財産を借りたい人または団体（借手）との間の契約です。 リースの下で、賃貸人は、借手が貴重な対価（家賃）と引き換えに財産を占有し、使用できるようにすることに同意します。
リースは通常、契約の期間、契約の延長条件、および支払われる家賃の金額と頻度を指定します。 借手は財産を占有しますが、賃貸人は所有者のままで、財産の所有権を保持します。
先取特権
先取特権とは、債権者に与えられた財産を売却することにより、債権者に支払われる債務を支払うために、債権者に付与された法律によって提供される権利です。 資産は担保として機能し、資産が譲渡された場合、売却による収入は負債の支払いと先取特権の充足に使用できます。 一般的な先取特権には、不動産税および査定先取特権、機械工先取特権、判決先取特権および連邦税先取特権が含まれます。
リス・ペンデンス
リスペンデンは、特定の財産の所有権に影響する法的措置が開始されたことをすべての関係者に通知する係属中の訴訟の通知です。 州立裁判所または連邦裁判所に提出できるリスペンデンには、通常、財産の所有権または財産に対する所有権の主張が含まれます。
リスペンデンは不動産に対して提出されるため、財産の譲渡先は、係属中の訴訟の結果に拘束されます。
保護条項または制限条項
保護的または制限的な契約は、不動産の使用方法を制限する行為の条項として表示される強制可能な条件です。 これらの契約は、特定の方法で実行するかしないかの所有者に負担をかけます。
保護または制限条項の例には、新しい建物の最小面積、建築デザイン、道路または隣接する施設からの後退と副業、および外部の家の色の制約が含まれます。 （関連資料については、「不動産のタイトルを保持する」を参照してください。）
結論不動産に対する非占有的利益は、他人の不動産の使用を制限する権利です。 場合によっては、非占有持分は、リース契約の場合のように、2者間の自発的な契約から発生します。 他の例では、財産に対する先取特権などの裁判所命令により、非占有的利益が生じます。
不動産の購入を検討する場合、タイトルの検索を実行して、プロパティの使用に影響を与える可能性のあるタイトルの欠陥があるかどうかを判断することが重要です。 有資格の弁護士は、タイトル検索を実行して、不動産に対する先取特権または抵当権を明らかにすることができます。 多くの不動産は「すべての先取特権および抵当権の対象」として販売されます。つまり、資産に負担がかかる可能性があり、最終決定を下す前に抵当権を発見することは購入者の最大の利益になります。
一般保証証書は購入者の最善の保護であり、証書に明記されているものを除き、土地に障害物が存在しないことを購入者に保証する「障害物に対する契約」保証が含まれています。 （詳細については、 「レンタルまたは購入するには？The Financial Issues」を参照してください 。）
