リリース条項とは何ですか？
リリース条項は、住宅ローン契約内の規定を指す用語です。 リリース条項は、住宅ローンの比例的な金額が支払われた後、債権者による債権から財産の全部または一部を解放することを認めています。 リリース条項は、特定のオファーが受け入れられた場合、他のオファーのリリースを必要とする不動産仲介取引にも関連付けられます。
重要なポイント
- リリース条項は、通常は比例した量のローンが支払われた後、不動産の担保請求の一部から債権者を削除する、抵当契約内の条項です。指定されたオファーが受け入れられました。
リリース条項について
住宅ローンの承認を受けた借り手は、住宅ローン契約に同意し、署名しなければなりません。 契約条件は、クレジット申請と住宅ローン担保に基づきます。 契約の条件には、ローンが返済される期間の合計と、通常は月単位の支払期間も含まれます。 抵当ローンは担保付きローンの一種であるため、抵当契約には抵当権と担保に対する先取特権に関する条項も含まれます。
リリース条項は、住宅ローン契約のもう1つの側面です。 不動産法では、不動産に対する担保請求の一部から債権者を解放する条項を指します。 これにより、指定された期間が経過すると、不動産の一部に対する抵当権に完全な権利が付与されます。 不動産仲介取引では、リリース条項により、売り手は複数のオファーを受け入れて最良のオファーを取得できます。
リリース条項の交渉
担保の差し押さえから保護するために、抵当権者は抵当権契約解除条項を交渉することができます。 住宅ローンの住宅ローン契約に住宅ローン解除条項が含まれている場合、住宅ローンの特定の部分が支払われた後、貸し手は指定された請求から解放されます。 一般的に、リリース条項は先取特権と財産権をリリースし、ローンの残りを無担保にすることができます。 この状況では、特定の支払いマイルストーンの後、貸し手は不動産の優先順位を失います。 これにより、指定されたマイルストーンに達した後に借り手がデフォルトした場合、貸し手は標準的な回収手続きを求めます。
リリース条項は、複数の土地を含む住宅開発にも一般的に関連付けられている場合があります。 これにより、所有者は不動産の一部を売却できるようになります。これは、住宅ローンで融資された土地を再分割したい開発者と同様です。
リリース条項の種類
トランザクションリリース条項により、売り手はオファーを受け入れることができますが、追加のオファーを受信し続けることができる指定された時間を与えられます。 トランザクションリリース条項は通常、72時間の時間枠に関連付けられています。 これにより、売り手は最初のオファーから72時間以内に複数のオファーを受け入れることができます。 72時間以内に複数のオファーが提供された場合、売り手は最良のオファーを受け入れ、他のオファーをリリースする権利を有します。
部分免責条項とは、一定額のローンが支払われたら、担保の一部を抵当から引き落とすことができる契約条項を指します。 多くの場合、借り手の支払いの証明と、不動産の現在価値の評価を提出する必要があります。
