再評価

再評価とは

再評価とは、税務上の目的で資産の価値を定期的に再評価することです。 州および地方自治体は、資産価値と税率という2つの変数に基づいて資産税を評価します。 現地の法律は異なりますが、再評価は通常1年から5年ごと、または財産が変わったときに行われます。 一部の自治体は、借り換えの際に再評価します。

再評価

再評価とは、固定資産税プロセスの一環として、州または地方自治体が監督するプロセスです。 地方自治体は査定員を雇い、個人的に施設を訪問します。 評価者は、プロパティに固有の一連の定量的測定値を収集します。 これらには、ロットと建物のサイズ、ベッドルームとストーリーの数、スイミングプールなどの物理的な改善が含まれます。 次に、評価者はこれらの属性を、比較可能なプロパティの最近の販売、賃貸市場、およびプロパティの構造の交換価値を考慮したローカライズされた数式に組み込みます。

資産価値は、地域経済の潮流に応じて上下しますが、単一の地区内のすべての資産価値が一致して動くわけではありません。 資産価値のこの不均衡な変動のため、再評価率の低い地区は、不動産所有者の公正な税を評価するという貧弱な仕事をするリスクがあります。 年次再評価を義務付けている州には、ジョージア、アリゾナ、ミシガンが含まれます。 ハワイ、ニューハンプシャー、ニューヨークなどのその他の国では、定期的な再評価の要件はありません。 これらの州は、再評価を地元の地区に任せる傾向があります。

評価率と工場税

一部の州または税務当局は、資産の価値を再評価するために使用される計算式に査定率、または査定率、および工場税を組み込んでいます。 評価率は、プロパティの課税価値を決定するためにプロパティ値全体に適用される割合です。 たとえば、500, 000ドルの価値があると判断された不動産は、60％の査定率と4％の税率を使用する地区にある場合があります。 税率が適用される前に、課税額は300, 000ドル（500, 000ドルx 0.6）に設定されます。 その後、州は固定資産税率を課税価格に適用します（300, 000ドルx.04 = 12, 000ドルの固定資産税）。

工場税とは、地方自治体が固定資産税率を決定するために設定する税率です。 必要な料金を計算するために、地方自治体は、道路整備や公立学校の運営などの地元のサービスに資金を供給するために徴収する必要がある金額を決定します。 これらの費用の合計値は、地区内のすべての資産の合計値で除算されます。 これにより、税務当局は、地区内のすべての資産に対する税として課税当局に評価されます。