目次
- REIGとは？
- REIGについて
- REIG投資
- REIG構造化
- クラウドファンディング
不動産投資グループ（REIG）とは何ですか？
不動産投資グループ（REIG）とは、その事業の大部分を不動産への投資に集中している企業を指します。 利益を求めて、不動産投資グループは不動産の購入、改修、売却、または資金調達を選択できます。 不動産投資グループは通常、不動産の管理と維持を担当しながら、不動産を買い取り、投資家にユニットを売却します。 通常、不動産投資グループは、不動産投資信託（REIT）ステータスを選択または認定しません。
重要なポイント
- REIGは、その事業の大部分を不動産に集中させる複数のパートナーを持つ事業体であり、REIGは特定の不動産事業体の制限や要件の対象ではありません。パススルー収入がK-1税務書類で報告されたパートナーシップとして。
不動産投資グループについて
不動産投資グループは、複数のパートナーまたは株主で構成されています。 設備投資に複数の資金源があることにより、より多くの資本プールとより広範な投資能力が得られます。
不動産投資グループは、事業の大部分を不動産に集中していますが、必ずしも特定の不動産事業体のステータスの対象ではありません。 そのため、彼らはいくつかの方法でビジネスを構築する柔軟性を持ち、必要に応じて不動産投資を行う柔軟性を持っています。 また、不動産投資グループは、包括的なコントロールを維持しながら、不動産ファイナンスの提供、不動産の貸し出し、賃貸収入の一部をクライアントまたは不動産管理会社に賃貸したり、不動産のユニットを売却したりできます。 一般的に、不動産投資グループが関与できる活動に特定の制限はありません。多くのREIGは、投資家がそれらを容易に識別できるように、それ自体を売り込みます。
REIG投資
投資不動産は、多面的なリターンの可能性があるため、魅力的な投資になり得ます。 不動産投資グループは、不動産投資のポートフォリオを作成することにより、多数の不動産投資機会を活用しようとしています。
一般的に、不動産投資グループが利益を生み出す方法はいくつかあります。 REIGは、アパート、賃貸住宅、商業ビル、または商業施設に投資することを選択できます。 抵当貸付、賃貸不動産、または不動産管理手数料から収入を得ることができます。 REIGは、不動産に直接投資したいと考えているが、資産管理の完全な責任を負わない、富裕層の投資家にアピールすることがよくあります。 REIGは、単独で単一の賃貸物件を管理する投資家、または住宅をひっくり返すことに投資する投資家も引き付けます。
全体として、REIGの最大の利点の1つは、マルチパートナシップ構造またはコーポレートエクイティユニットベースの資本構造から得られるプールされた資本です。 投資REIGパートナーは通常、初期投資として他の不動産投資機会よりも多くの現金を投入する必要があります。 ただし、通常、より大きな収益が見られます。
REIG構造化
不動産投資グループと不動産投資グループは同じ意味で使用される用語です。 ただし、異なる意味を持ちます。 不動産投資グループは、財務諸表を作成し、適用される税法に従うビジネスです。 一方、REIGは任意のエンティティ構造を選択できます。最も一般的なのは、パートナーシップと企業です。
パートナーシップ
パートナーシップは、利益、損失、負債を共有する2人以上の人々が所有するビジネスです。 パートナーは、投資に比例してビジネスに出資します。 米国の税法では、パートナーシップは課税されません。 むしろ、パートナーシップは収入をすべてパートナーに渡し、この収入をK-1で報告します。 K-1を受け取ったパートナーは、個人の場合はフォーム1040で、法人の場合はフォーム1120でパートナーシップ収入を個別に提出する必要があります。
パートナーシップの構造に応じて、パートナーはビジネスの管理に関与してもしなくてもかまいません。 パートナーシップ契約は、最小投資、手数料、配布、パートナーの投票などを含む、ビジネスの完全な規定を詳述します。 一部のパートナーシップは、投資決定のためのより協調的なメンバー構造のフォーラムを楽しんでいますが、他のパートナーシップは、ビジネスの中核管理を少数の経営者に任せています。 通常、パートナーシップ管理チームは、パートナーシップ契約に従ってパートナーの資本を投資する前に、取引を調達および特定します。
株式会社
公的または私的企業の設立は、あらゆるビジネスの選択肢です。 証券取引委員会（SEC）と市場取引所が公社を管理し、SEC規則Dが民間会社を管理しています。 公開会社は、四半期ごとの定期的な透明性のある財務諸表報告を提供する必要があります。 さらに、個人事業主以外のほぼすべての事業体は、要件を満たせば、法人として課税されることを選択できます。
事業を組み込むことにより、企業は事業の株式を売却できます。 株式は、会社の総株式の一部を構成しています。 公開株式は、公開取引価値に基づいて価値が異なります。 または、プライベートシェアはプライベートに評価されます。
経営管理チームが企業を管理します。 ただし、株式は異なる議決権で構成することができるため、株式投資家は会社の全体的な経営について意見を述べることができます。
クラウドファンディング
オンライン不動産クラウドファンディングプラットフォームは、不動産投資グループの一種として知られています。 これらのプラットフォームは、パートナーシップとして構成されており、K-1に関するレポートを使用して、すべての収入を投資パートナーにパススルーします。
不動産クラウドファンディングプラットフォームの出現により、認定投資家と非認定投資家の両方が不動産に投資しやすくなりました。 資金調達は、人気のある不動産クラウドファンディングプラットフォームの一例であり、投資家が負債資本融資に投資したり、不動産の一部を所有したりする機会を提供します。
