固定資産税とは何ですか？
固定資産税は、個人または法人などのその他の法人が所有する資産に支払われる税金です。 最も一般的には、固定資産税は不動産の付加価値税であり、逆算税とみなすことができます。 これは、プロパティが配置され、プロパティの所有者によって支払われる地方自治体によって計算されます。 税金は通常、土地を含む所有財産の価値に基づいています。 ただし、多くの管轄区域では、自動車やボートなどの有形の個人財産にも課税されます。 （下記の「固定資産税と不動産税の違い」を参照してください。）
地方自治体は、査定された税金を使用して上下水道の改善に資金を提供し、法執行機関、防火、教育、道路および高速道路の建設、図書館、およびコミュニティに利益をもたらすその他のサービスを提供します。 。再譲渡の行為は固定資産税と相互作用しません。
重要なポイント
- 財産所有者は、財産が所在する地方自治体によって計算された財産税を支払います。財産税は、不動産または（多くの管轄区域では）有形の個人財産である可能性のある財産の価値に基づきます。上下水道の改善評価された税金。
固定資産税について
財産税率と課税される財産の種類は管轄によって異なります。 不動産を購入する場合、適用される税法を精査することが不可欠です。
経済協力開発機構（OECD）のほとんどの国では、所得税や付加価値税と比較して、固定資産税は連邦歳入の低い割合を占めています。 ただし、米国の税率は多くのヨーロッパ諸国よりも大幅に高くなっています。多くの経験主義者や専門家は、先進国の固定資産税率の引き上げを求めています。 彼らは、税の予測可能性と市場修正性が不動産の安定性と適切な発展の両方を促進すると主張します。
あなたの固定資産税の評価：それはどういう意味ですか？
固定資産税の仕組み
固定資産税の所有者が支払うべき金額は、固定資産税率に問題の土地の現在の市場価値を掛けることによって決定されます。 ほとんどの税務当局は、毎年税率を再計算します。 ほぼすべての固定資産税は、州の装置によって法的に定義および分類されている不動産に課税されます。 不動産には、土地、構造物、またはその他の固定建物が含まれます。
最終的に、不動産所有者は市政府によって決定される料金の対象となります。 自治体は、地元の財産を査定する税査定人を雇います。 一部の地域では、税務査定官は選挙で選ばれた公務員である場合があります。 評価者は、現在の公正市場価値に基づいて所有者に固定資産税を割り当てます。 この値は、家の評価値になります。
固定資産税の支払いスケジュールは、地域によって異なります。 ほぼすべての地方固定資産税法には、所有者が税率を査定者と話し合うか、正式に税率を争うことができるメカニズムがあります。 固定資産税が未払いのままになっている場合、税務当局は不動産に対して先取特権を割り当てることができます。 バイヤーは、不動産を購入する前に、常に未処理の先取特権の完全なレビューを完了する必要があります。
固定資産税と不動産税の違い
多くの場合、固定資産税と不動産税という用語は同じ意味で使用されます。 そして、それは部分的に真実です：不動産税 は 固定資産税です。 ただし、逆の場合はそうではありません。 すべての固定資産税が不動産税ではありません。
上記のように、多くの管轄区域では、不動産に加えて、有形の個人財産に対して固定資産税が課税されます。 Tax Foundationによる2019年の報告書によると、43州は有形の個人財産を課税します。両方のタイプの財産は、所得税でスケジュールAを提出した場合、税控除の対象となります。 ただし、雇用成長と減税法以降、州税と地方税（SALT）の納税者が連邦所得税から控除できる金額は、夫婦または単一の納税者のいずれに対しても、年間10, 000ドルに制限されませんでした。既婚出願の個別カテゴリには、5, 000ドルの上限があります。
違いは次のとおりです。不動産税は不動産のみに対する税金です。 固定資産税には、不動産と有形個人資産の両方が含まれます。
