差し押さえ前とは何ですか？
差し押さえ前とは、資産が差し押さえられる初期段階にある法的状況を指します。 差し押さえ前のステータスに達すると、貸し手がプロパティにデフォルト通知を提出します。これは、借主が支払われなかった場合、差し押さえに向けて法的措置を講じることをプロパティの所有者に通知します。
不動産所有者はこの時点で未払いの債務を完済することができます、彼女は家がもはや差し押さえ前にないように遅れた支払いを補うことによってデフォルトの状態を逆にすることができます、または彼女は差し押さえに入る前に不動産を売ることができます。
抵当流れの家を買うことの落とし穴
差し押さえ前の仕組み
住宅購入者が不動産を購入するためにローンを借りるとき、彼は融資機関との契約に署名し、毎月の分割払いでローンを返済します。 これらの毎月の分割払いは、住宅ローンの元本および利息の支払いの一部をカバーします。 少なくとも3か月間支払いを怠った場合、彼はデフォルトになると言われています。 差し押さえ前は、少なくとも3か月の滞納までは開始できません。
彼はデフォルトの通知を受け取りますが、これは公的な記録の問題にもなります。 このアクションにより、差し押さえ前プロセスが開始されます。
差し押さえ前の期間は、3〜10か月間続きます。 公の競売または受託販売は、この時間の終わりに手配されます。
特別な考慮事項
売却前の抵当流れ前の住宅は、通常、空売りと呼ばれます。 売却は、住宅所有者と買い手との間の個人的な取引である場合がありますが、買い手の申し出は、売却が完了する前に銀行によって承認される必要があります。 購入価格は、未払いのローン残高よりも少ない場合があります。そのため、販売は「ショート」と言われています。 ただし、すべての空売りが差し押さえ前というわけではありません。 住宅所有者は、デフォルトがこの段階に達する前に、可能な限りあらゆる手段で不動産を売却することを選択する場合があります。
事前に閉鎖された家は、買い手が家でオファーをする前に検査することができます。 買い手は、その完全な市場価値よりも低い価格で不動産を購入し、それを利益のために高い価格で販売しようとする投資家である可能性があります。
住宅所有者が不動産業者を通じて販売用不動産をリストする場合、見込み客はリストエージェントに連絡します。 貸出銀行は空売りを承認する必要があり、1つまたは複数の不動産ブローカーを雇って、ブローカー価格意見（BPO）を準備します。これは、地元市場で最近販売された同様の住宅の分析に基づく推定市場価値です。 見積市場価格は、提案された販売価格が許容できるかどうかを銀行が判断するのに役立ちます。
差し押さえに直面している住宅所有者は、家を維持するか、それが不可能な場合は新しい家に移転するための支援のために、888-995-HOPE（888-955-4673）の連邦の家を手ごろな価格のプログラムに連絡できます。
- 住宅所有者は住宅ローンの支払いを少なくとも3ヶ月滞納しているため、貸し手が不動産にデフォルト通知を提出すると、差し押さえが開始されます。 住宅所有者は、貸し手の承認後、差し押さえ前の家を空売りとして売却するオプションを選択できます。 住宅所有者が過去の支払期限をカバーせず、差し押さえ前の期間中に住宅を売却しない場合、貸し手は最終的に、通常はオークションで不動産を売却します。
差し押さえ前のメリットとデメリット
差し押さえ前の段階で販売された住宅は、関係するすべての関係者にとって有利な関係になります。 住宅所有者は、抵当流れが彼女の信用履歴に与えるであろう損害を避けている間、財産を売ることができます。 買い手は、市場価値を下回って不動産を手に入れることができるかもしれません。 貸出機関は住宅ローンを買い手に効果的に移転し、差し押さえを通過するコストを回避することができます。
ただし、事前に閉鎖された住宅の購入者は、これらの住宅の不動産先取特権または未払いの税金に注意する必要があります。 買い手は、事前に閉鎖された家が貧しい状態にある場合、修理や改修の費用も考慮する必要があります。そうしないと、予算を超える支出になってしまう恐れがあります。
住宅所有者が支払い期限をカバーせず、差し押さえ前の期間中に住宅を売却しない場合、貸し手は最終的に、通常はオークションで不動産を売却します。 銀行はこの時点で資産を所有しており、税金や保険などの継続的な費用を維持するのではなく、さらに低い価格で資産を売却しようとする可能性が高くなります。
