保証付き住宅ローン証明書とは何ですか？
保証付き住宅ローン証明書は、保証付き住宅ローンパススルー証明書とも呼ばれ、住宅ローンのプールによって担保された債券です。
保証付き住宅ローン証明書（GMC）について
保証付き住宅ローン証明書は、一般的にフレディマックとして知られている連邦住宅ローン住宅ローン公社、一般的にファニーメイとして知られている連邦国立住宅ローン協会、または一般的にジニーメイとして知られている政府全国住宅ローン協会によって発行されます。 2008年の金融危機と、連邦政府によるファニーメイとフレディマックの買収に続いて、これら3つの住宅金融会社はすべて米国政府が完全所有しています。 この支援により、保証された住宅ローン証明書は非常に安全な投資と見なされます。
保証付き住宅ローン証書は、1968年に作成された金融商品である住宅ローン担保証券の一種であるため、より多くの投資家が住宅不動産金融市場でお金を稼ぐことができます。 ファニーメイ、フレディマック、またはジニーメイの基準に準拠した住宅ローンは適合住宅ローンと呼ばれ、そうでない住宅ローンは不適合住宅ローンと呼ばれます。 保証付きの住宅ローン証明書は、適合した住宅ローンによってのみ裏付けられます。 保証付き住宅ローンパススルー証明書を作成するには、これらの住宅ローン金融会社の1つが数十個の個別の住宅ローンを購入し、それらの住宅ローンからの利息収入を使用して保証付き住宅ローンパススルー証明書の利息を支払います。
連邦政府は、政府が住宅ローン市場を支援することで住宅購入者が住宅ローンを利用できるようになるという理論の下で、ファニー・メイ、フレディ・マック、ジニー・メイによる住宅ローンの証券化のこのプロセスを支援しました。
保証付き住宅ローン証明書の長所と短所
保証付き住宅ローンの証明書は、政府や企業の負債よりも高い金利を支払うことが多いが、比較的安全な投資であるため、投資家にとって魅力的です。 それにもかかわらず、投資家は、インフレリスクのような保証付き住宅ローン証明書への投資リスクを認識する必要があります。これにより、インフレが上昇するとこれらの債券の価値が低下する可能性があります。 また、十分な基礎となる住宅ローンが破綻した場合、元本投資全体を回収できないリスクもあります。 また、これらの証明書は、あまりにも多くの住宅ローンの借り手がローンを期限前償還する場合、価値が低下するリスクがあります。 さらに、投資家は、ファニーメイとフレディマックに対する連邦政府の支援が無期限に続くと想定することはできず、企業が民営化された場合、発行する証券の買い手はこれらの企業の失敗のリスクに注意する必要があります。 保証付き住宅ローン証明書を購入した企業が失敗した場合、未払いの支払いをすべて受け取ることができない場合があります。
