部分リリースとは何ですか？
部分的解放は、一定の条件が満たされた場合に担保の一部を住宅ローン契約から解放することを許可する住宅ローン条項です。
言い換えれば、部分的なリリースでは、一定量のローンが支払われたら、担保の一部を住宅ローンから引き落とすことができます。
部分的リリースの資格を得るには、借り手が住宅ローンの支払い証明を保持する必要がある場合があります。 また、申請プロセスでは、不動産のどの部分が解放され、住宅ローンの支払いが継続されたときに貸し手に何が残るかを示す調査マップを提出する必要があります。
部分リリースを申請する際に必要な手順
これらの詳細には、貸し手が保持する資産の現在価値の評価を含める必要があります。 部分的なリリースの理由は、アプリケーションでリクエストできます。 たとえば、借り手は、住宅をサポートするために必要ではないオープンスペースなど、土地の一部のリリースを取得する場合があります。 これは、借り手が利用するつもりがなく、開発または他の目的で他の当事者が取得したい不動産の未整備の土地である可能性があります。
部分的なリリースを申請する際に、返金できないかもしれない料金が発生する場合があります。 住宅ローンでファイルを変更するために、郡のレコーダのオフィスに追加料金を支払う必要があります。 部分リリースの承認プロセスには数週間かかる場合があります。
貸し手は、部分的なリリースが可能になる前にどのくらいの住宅ローンが返済されなければならないかについて概説するリリーススケジュールを持っているかもしれません。 すべての貸し手が、住宅ローンの下にある不動産の部分的なリリースを許可しているわけではありません。
借り手が不動産の一部を売却する契約を結んでいる場合、これは貸し手にすべての部分的なリリースを納得させるのに十分かもしれません。 部分的なリリースを確保するための補足的な補償など、貸し手に何らかのインセンティブを提供する必要があるかもしれません。 取引全体を通して、貸し手は担保の融資対価値の比率を維持したいと思うでしょう。 このような契約の要件の一部は、住宅ローンの未払いの元本を返済することです。
不動産の一部の売却を起草するとき、売り手は土地の分割を可能にするために書類も提出しなければなりません。 これには、物件のすべての先取特権を表示するタイトル検索の実行、および残りの抵当に入れられた物件がまだ占有されていることを示す他のレコードとステートメントが含まれます。
