水中とはどういう意味ですか？
水中とは、その想定価値よりも価値の低い金融契約または資産の用語です。 この商品は、在庫が現在オプションの行使価格を超えて取引されているアウトオブザマネーコールオプションである可能性があります。 しかし、より一般的には、この用語は、住宅または別の重要な資産に関連して使用されます。この資産は、資産の価値よりも大きい未払いの住宅ローンまたはローンを持っています。
どちらの場合でも、所有者は本質的な価値のない資産を持っています。 住宅ローンまたはローンの場合、資産の所有者は実際には資産の価値以上のものを負っています。
水中は逆さまとも呼ばれます。
重要なポイント
- 水中とは、資産がアウトオブザマネー、オプション取引条件であることを意味しますが、より一般的には、資産の価値よりも大きい資産にローンをかけることを指します。住宅は価値がありますが、常にではありませんが、多くの場合、良い取引を探し、資産の価値とローン額の間に安全性のマージンを作成することで、水中の状況を回避できます。
水中ローンの説明
水中の説明
オプション取引では、アウト・オブ・ザ・マネー（OTM）コールの行使価格は、基礎となる株式または商品の現在価格を上回っています。 OTMプットは、原資産の現在価格を下回るストライキを持っています。 原資産がコールストライクの上またはプットストライクの下に移動できない場合、オプションは無期限に期限切れになります。 これは、OTMオプションのすべての値がその時間値と、基になる通貨が移動する可能性（ITM）から導出されるために発生します。 ただし、ITMを動かさない場合、その時間値はすべて減衰し、オプション所有者には価値のない資産が残されます。
トレーダーは、原資産が最終的に希望の方向に動くと信じる場合にOTMオプションを使用します。
より一般的には、水中とは、その資産の貸付残高よりも価値の低い資産を所有することを意味します。 これは、トレーダがレバレッジで株式を所有している証拠金取引口座で発生する可能性がありますが、会社（株式）は破産を宣言し、株式保有はもはや株式を購入するためにブローカーが提供した証拠金またはローンをカバーしません。 口座は水中にあり、投資家は株式市場で失ったお金（ローン）を返済するためにどこか他の資金を見つける必要があります。 これは、マージンコールと呼ばれます。
新しい車がローンで購入された場合、購入後すぐに買い手は水中になります。これは、車がロットから追い出されるとすぐに減価し、ローンは年々ゆっくりと返済されるためです。 最終的には、より多くの支払いが行われ、自動車がより低いレートで下落するにつれて、自動車は水面上に戻ります。 たとえば、ローンは10年で返済されますが、所有者はおそらく車のメーカーと健康状態に応じて数千ドルで車を販売できます。
水中不動産
不動産では、水中とは家や他の財産がローンで支払われる金額よりも価値がない状況を指します。 この価値の低さは、住宅所有者と住宅ローン所有者の両方に問題をもたらします。 住宅所有者が引っ越す必要がある場合、住宅の売却は、取引手数料が発生する前であっても、住宅ローンの所有者に支払うのに十分な金銭を生み出しません。 この場合、住宅所有者は追加資金を見つけるか、第三者と空売りをしなければなりません。 これらのタイプの問題は、順番に、元の住宅所有者と第三者の貸し手の両方の法的戦いと将来の困難につながります。
空売りは元の貸し手がお金を回収するプロセスを複雑にしますが、2006年の住宅バブルと2007年の破綻後、水中住宅ローンに関するより重大な問題が発生しました。 その結果、住宅ローンのデフォルトが発生し、貸出銀行は損失を被り、買収した住宅を清算するための追加費用が発生しました。
水中にならないためのヒント
ローンで水中にいることは、常に恐ろしいことではありません。 支払いが行われている限り、ローンは返済され、水中の状況は一時的なものになる可能性があります。 そうは言っても、水中の状況は、購入する資産と融資額に関して安全性のマージンを探すことでほとんど回避できます。
家や車でかなりの取引をする場合、資産の価値が支払われた金額を超えて販売される可能性があります（しばらくすると）ローン額が少なくなり、資産の価値とローンの間に大きなバッファーができます量。 これは、水中にいるために資産の価値をさらに下げる必要があることを意味します。 それを、家の代金を払って、実際に28万ドルの価値がある家の入札戦争で30万ドルを支払うカップルと比較してください。 彼らがどれだけの金額を置くかによって、すぐに水中になることもあれば、住宅価格が下がった場合、短時間でかなり水中になることもあります。
ローンの条件に違反したために支払いがなかったり、追加料金が発生したりすると、ローンの金額がすぐに増加します。 これにより、ローンが水中またはより深い水中に移動する可能性があります。 貸し手は、財政的闘争が短期的である場合、借り手との解決策を実行することをいとわないことがよくあります。
財政上の問題に対処する場合、問題が悪化する前に解決策を見つけるために、ファイナンシャルプランナー、デットカウンセラー、および/または貸し手に相談してください。
住宅ローンで水中にいる例
好きな家が$ 400, 000と表示されていると仮定します。 彼らは頭金のために40, 000ドル、または10％を持っています。 他の手数料と住宅ローン保険を含まないため、頭金の一部は原則に達しないことを意味します。簡単にするために、買い手が360, 000ドルのローンを受け取ると仮定します。
住宅ローンと頭金を使用して、買い手は家の代金を支払います。 購入から数ヶ月後、彼らは彼らの地域の同様の家が実質的に40万ドル未満で売られていることに気付きます。 類似品と呼ばれる同様の住宅は、350, 000ドルで販売されています。 最初の支払いの多くが原則ではなく利息に使われるため、ローンの価値は360, 000ドルになりますが、359, 000ドルに減少しましたが、家の価値は35万ドルに過ぎません。 家が売却された場合、ローンを完済できませんでした。 これは、水中または逆さまと呼ばれます。
住宅市場が安定した場合、最終的にローンは返済され、不動産ローンは水中になりません。 水中にいる量が少ないことや、短時間であることは大きな問題ではありません。 長時間、大量に水中にいるということは、購入のタイミング、タイミング、市場の状態が悪いことを示しています。 おそらく3つすべて。
家は、いくつかの理由で水中にある可能性があります。 おそらく、ホームバイヤーはそもそも過払いでした。 家はずっと350, 000ドルの価値しかなかったかもしれませんが、売り手はより多くを尋ね、買い手はそれを喜んで支払いました。
または、プロパティ値が低下した可能性があります。 当時は400, 000ドルは良い価格だったかもしれませんが、最近の経済の低迷は雇用の減少を意味し、多くの人が家を買う余裕がありません。 売却を余儀なくされると、資産価値は低下します。
多くの場合、プロパティ値はゆっくりと劣化しますが、特定の領域では急速に移動する可能性があります。 たとえば、小さな町では、工場や鉱山などの主な雇用源が閉鎖されると、資産価値が急激に低下することがあります。 特定のストリートでは、ギャングがいずれかの家に居住すると、資産価値が急速に低下する場合があります。
