オープンリストとは
オープンリストとは、不動産の購入者を見つけるために複数の不動産業者を使用する不動産リストです。 不動産の落札者を引き入れるエージェントが手数料を徴収します。
オープンリスティングは、不動産業者に手数料を支払うことなく、自宅または不動産を独立して販売する所有者を指すこともあります。
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オープンリスティングを通じて販売されている物件は、すぐに売却する必要があるかもしれません。 この物件はしばらく市場に出ていて、バイヤーを惹きつけるのに以前困難に直面していたかもしれません。 オープンリスティングは、一般に、非独占的な1つ以上の不動産ブローカーとのリスティング契約と呼ばれます。 この不動産の販売に参加するエージェントは、最終的に買い手を持ち込んだ場合、すべて手数料を受け取る資格があります。
エージェントがオープンリスティングを回避する理由
不動産業者は、売り手が1つのエージェントと独占的に仕事をするというコミットメントが不足しているため、オープンリストへの掲載に消極的かもしれません。 取り決めは、潜在的なバイヤーを見つけるための汎用性とより多くのオプションを提供することにより、売り手に利益をもたらします。 また、売り手は通常の手数料の半分しか支払わない可能性があり、これは買い手に勝利のオファーをもたらしたエージェントに送られます。 これは、そのエージェントが通常、取引の買い手の側でのみサービスを提供するためです。 売り手は不動産のすべてのマーケティングに対して責任を負うため、販売代理店はありません。 売り手は、物件の需要に応じて、価格に見合った買い手を引き付けるのが比較的簡単だと考えるかもしれません。
不動産会社には、エージェントがオープンリスティングの取り決めに参加できるかどうかを規定する規則がある場合があります。 たとえば、一部の企業はオープンリスティングを宣伝していませんが、エージェントは、潜在的な買い手として既に持っているクライアントを引き付けることが許可される場合があります。 不動産会社は、売り手がとにかく自分の買い手を見つけて、エージェントの関与なしに取引を開始するかもしれないという懸念から、公開リストを使用することを渋る場合があります。 それは、エージェントの努力を時間とお金の無駄にするでしょう。 売り手はエージェントを避けて、クライアントと直接取引をして、ループから抜け出そうとするかもしれません。 また、このプロパティはバイヤーにとって魅力的ではないという懸念もあります。
エージェントがオープンリスティングを通じてコミッションを獲得できる可能性が限られているため、エージェントは代わりに排他的な契約に集中することになります。
